Les locataires de Little Rock qui attendent une baisse des taux hypothécaires avant d'acheter pourraient négliger le coût réel de la location, selon Jerry Larkowski, courtier gestionnaire chez ESQ. Realty Group, LLC. Larkowski, avocat et courtier doublement agréé, a déclaré que chaque dollar versé en loyer va au propriétaire, sans constituer de capital pour le locataire.
« Quand vous louez, vous payez essentiellement 100 % d'intérêts chaque mois. Vous ne constituez aucun capital. Vous ne remboursez aucun principal », a déclaré Larkowski.
En revanche, un paiement hypothécaire se divise entre intérêts et principal, une partie réduisant le montant dû. De plus, le bien peut prendre de la valeur avec le temps. Les locataires, quant à eux, ne voient aucun retour sur leurs paiements mensuels. Larkowski a noté que si un propriétaire paie 1 100 $ par mois pour son prêt et facture 1 500 $ de loyer, le locataire couvre le prêt du propriétaire et génère des liquidités pour celui-ci. « Vous achetez déjà une maison », a-t-il dit. « Vous l'achetez pour votre propriétaire. »
De nombreux locataires comparent les taux hypothécaires actuels, autour de 6 à 7 %, aux taux de 3,5 % que certains acheteurs ont obtenus il y a quelques années, ce qui les pousse à attendre des taux plus bas. Larkowski a soutenu que cette comparaison oublie un point clé : la personne qui a acheté à 3,5 % possède une maison, tandis que le locataire ne possède rien. Il a conseillé d'acheter quand les prix sont bas et les taux d'intérêt élevés, notant que les taux d'intérêt peuvent être modifiés par un refinancement, mais pas le prix d'achat.
« Vous ne pouvez jamais changer le prix que vous payez pour une maison. Vous pouvez toujours changer le taux d'intérêt », a déclaré Larkowski. Si les taux baissent après un achat, l'acheteur peut refinancer pour obtenir un paiement inférieur tout en conservant un prix d'achat plus bas. Si les taux restent les mêmes, l'acheteur a pris une décision raisonnable. Si les taux augmentent, l'acheteur est gagnant par rapport à ceux qui ont attendu.
Le seul scénario où attendre est clairement gagnant est si les prix des maisons chutent significativement en même temps que les taux baissent. En Arkansas central, où les valeurs sont historiquement stables, cette combinaison est peu probable.
Les conditions actuelles du marché à Little Rock montrent que les stocks restent plus longtemps sur le marché que les années précédentes, ce qui indique une demande plus faible. Cela donne aux acheteurs plus de choix et moins de pression pour prendre des décisions rapides. Des maisons individuelles de qualité sont disponibles à des prix où le paiement hypothécaire est compétitif par rapport à ce que de nombreux locataires paient déjà. Les faibles taxes foncières de l'Arkansas aident à maintenir le coût mensuel total de la propriété plus bas que prévu.
Un paiement hypothécaire fixe reste également stable dans le temps, contrairement au loyer, qui peut augmenter à la discrétion du propriétaire. Dans dix ans, un acheteur qui a acheté en 2026 paiera le même principal et intérêts, tandis qu'un locataire paiera ce que le propriétaire demande.
Pour les locataires envisageant un achat, Larkowski a suggéré que la question clé est de savoir si le paiement mensuel actuel leur constitue quelque chose. Plus d'informations sur les propriétés disponibles peuvent être trouvées sur la page des annonces actives d'ESQ. Realty Group.
