Le groupe Mastropieri, une agence de courtage immobilier de luxe desservant les comtés de Palm Beach et de Broward, a reçu des questions d'acheteurs qui évaluent s'ils doivent avancer leurs délais d'achat avant une date limite critique liée à l'augmentation proposée de l'exemption foncière en Floride. La mesure, adoptée par la législature de Floride le 2 juin 2026 sous le nom de HJR 1F, sera soumise au vote en novembre 2026 et nécessite l'approbation de 60 % des électeurs pour entrer en vigueur.
Avec l'exemption actuelle de 50 000 $ pour résidence principale, le nouveau plan la porterait à 150 000 $ en 2027 puis à 250 000 $ en 2028. À 250 000 $, environ 60 % des propriétaires de résidences principales en Floride ne paieraient aucun impôt foncier sur la partie non scolaire de leur facture, bien que les taxes scolaires restent applicables. L'impact sur les recettes des collectivités locales est estimé à plus de 8,4 milliards de dollars par an à l'échelle de l'État.
Le détail clé pour les acheteurs est une disposition de résidence cachée dans la proposition : quiconque achète une maison et en fait sa résidence principale après le 1er janvier 2027 pourrait devoir attendre jusqu'à cinq ans avant de pouvoir bénéficier de l'exemption complète. Cela s'applique aux primo-accédants, aux personnes déménageant en Floride et aux propriétaires actuels de Floride qui vendent et achètent une nouvelle résidence principale. Larry Mastropieri a souligné ce point sur le Podcast Discover South Florida, notant que si la mesure est adoptée, les acheteurs qui concluent avant la fin de 2026 peuvent profiter immédiatement de la nouvelle exemption, tandis que ceux qui attendent devront faire face à une mise en place progressive sur cinq ans.
Pour les acheteurs qui envisagent déjà un achat en Floride dans les 12 prochains mois, cela crée une raison concrète d'avancer leur échéancier. Ceux qui sont plus tôt dans leur processus de décision sont confrontés à un compromis : agir avant le vote en supposant qu'il soit adopté, ou attendre d'avoir la certitude et risquer de perdre l'éligibilité immédiate. Le vote a lieu en novembre 2026, laissant une fenêtre étroite pour conclure avant la date limite du 1er janvier 2027 si le résultat est favorable.
L'exemption s'applique uniquement aux résidences principales. Les propriétés d'investissement, les résidences secondaires et les locations ne sont pas éligibles et pourraient faire face à une charge fiscale plus élevée à mesure que les propriétés en résidence principale sont retirées du rôle d'imposition. Holly Smith, présidente de la Florida League of Cities, a noté que lorsque les propriétés en résidence principale sont retirées du rôle d'imposition, le coût des services municipaux se redistribue sur les entreprises et les propriétés non exonérées. Pour les investisseurs qui évaluent les revenus locatifs en Floride, cette redistribution est un risque à prendre en compte dans les projections à long terme. Pour les locataires, les propriétaires de logements locatifs non exonérés confrontés à une exposition fiscale plus élevée pourraient répercuter ces coûts sous forme de loyers plus élevés, un résultat ironique pour une mesure présentée comme un allègement de l'accessibilité.
L'amendement constitutionnel sera soumis aux électeurs en novembre 2026. S'il est approuvé, l'exemption de 150 000 $ entrera en vigueur en 2027 et celle de 250 000 $ en 2028. La période d'attente de cinq ans pour les nouvelles résidences principales établies après le 1er janvier 2027 s'appliquerait également à partir de cette date. Pour les acheteurs qui envisagent déjà un achat en Floride, le calendrier est désormais clair : conclure sur une résidence principale avant le 1er janvier 2027 est la condition pour bénéficier d'une éligibilité immédiate, en supposant que les électeurs approuvent la mesure.
Le groupe Mastropieri est une agence de courtage immobilier de luxe desservant les comtés de Palm Beach et de Broward, avec plus de 2 000 transactions conclues et plus de 2 000 avis cinq étoiles. Pour en savoir plus, rendez-vous sur discoversouthflorida.com.
