Quiconque a évité Seaside Heights ou Belmar en raison des frasques vues dans l'émission télévisée Jersey Shore pourrait passer à côté d'une réalité radicalement différente. Les deux villes ont connu des changements importants depuis la diffusion de la dernière saison originale de l'émission, avec de nouvelles constructions et la hausse des prix qui redessinent leurs marchés immobiliers.
Carly Ringer, agent immobilier chez Keller Williams Realty Spring Lake spécialisée dans le marché de la côte centrale du New Jersey, dit qu'elle rencontre régulièrement des acheteurs avec des perceptions dépassées. « Il y a deux villes en particulier, Belmar et Seaside Heights, où je fais face à des idées reçues tout le temps », dit-elle. « Les gens veulent soit s'y précipiter parce qu'ils veulent faire partie de l'action, soit ils disent "éloignez-moi de cette ville". Les deux réactions sont basées sur quelque chose qui a considérablement changé. »
Seaside Heights, autrefois le décor des boîtes de nuit et des scènes de la promenade de l'émission, conserve encore un peu de cette énergie pour ceux qui la recherchent. Cependant, le marché immobilier a radicalement changé. Les maisons qui se vendaient autour de 500 000 $ sont maintenant remplacées par des constructions neuves dépassant le million de dollars. Des restaurants de la ferme à la table ont ouvert, et les loyers hebdomadaires qui étaient en moyenne de 2 500 $ approchent maintenant 6 000 $ dans certains cas. Les acheteurs d'aujourd'hui s'attendent à une expérience améliorée, avec des maisons de cinq chambres dotées de trois balcons remplaçant les bungalows exigus d'autrefois.
Belmar a connu une transformation similaire. Sa réputation de foule jeune et de bars bondés s'est estompée alors que de nombreuses petites maisons de deux et trois chambres ont disparu après l'ouragan Sandy. Certaines ont été démolies et jamais reconstruites ; d'autres ont été remplacées par des constructeurs par des maisons allant de 1 million à 3 millions de dollars. Ce changement a modifié le caractère de la ville et le profil de ceux qui y achètent et y louent. « Je ne pense pas que les gens comprennent que cela a beaucoup changé », dit Ringer. « Ce n'est plus ce que c'était. Beaucoup d'anciens regrettent les petits bungalows et le charme d'antan alors que le changement s'est produit. »
Les implications pour les acheteurs sont significatives. En excluant ces villes sur la base d'hypothèses dépassées, beaucoup ont raté des maisons et des prix qui leur auraient convenu. Les nouvelles constructions attirent des acheteurs qui n'auraient pas envisagé la région auparavant, faisant monter les prix et rendant une attention précoce intéressante. La côte centrale du New Jersey est un ensemble de micro-marchés, avec des villes à quelques kilomètres les unes des autres offrant des styles de vie, des niveaux de bruit et des populations à l'année très différents. Obtenir une évaluation précise de la ville qui correspond à sa vie est une première étape cruciale avant de planifier des visites.
Pour ceux qui cherchent activement, consulter les annonces actuelles sur la côte centrale du New Jersey peut donner un aperçu de ce qui est disponible dans différentes villes et gammes de prix. Ringer apporte une expérience en marketing, en économie et plus d'une décennie d'entrepreneuriat à chaque transaction, aidant les clients à naviguer dans ces micro-marchés.
Cet article est basé sur des informations fournies par la source experte citée ci-dessus. Il est destiné à des fins d'information générale uniquement et ne constitue pas un avis juridique, financier ou immobilier. Les lecteurs doivent effectuer leurs propres recherches et consulter des professionnels qualifiés avant de prendre toute décision immobilière ou financière.
