HH Group, une société de capital-investissement immobilier intégrée verticalement spécialisée dans les logements étudiants et les actifs multifamiliaux aux États-Unis, a annoncé l'acquisition de Varsity on K, une communauté de 197 unités et 212 lits dans le quartier de West End à Washington, D.C., adjacente à l'Université George Washington. L'acquisition, réalisée par l'intermédiaire de HH Fund, la division d'investissement en actions et de co-développement de la société, élargit la présence de HH Group dans la capitale nationale et favorise sa croissance sur les marchés universitaires à forte barrière à l'entrée dans la région médio-atlantique. La communauté sera rebaptisée Haven on K.
Cette acquisition est significative pour plusieurs raisons. Elle marque le dépassement du milliard de dollars d'actifs sous gestion (AUM) par HH Group, démontrant la stratégie de croissance disciplinée de la société. La propriété est située au 950 24th Street NW, à distance de marche du campus principal de l'Université George Washington, de l'hôpital universitaire George Washington, du Kennedy Center et de la station de métro Foggy Bottom-GWU. Son emplacement à West End offre également un accès pratique à Georgetown, à la Maison Blanche, au National Mall et aux principaux centres d'emploi du centre-ville de Washington, D.C.
Varsity on K est le troisième actif géré par HH Red Stone, la branche de gestion immobilière de HH Group, sur le marché de Washington, D.C., renforçant sa présence locale et son échelle opérationnelle. HH Red Stone a récemment été reconnue parmi les 10 meilleures sociétés de logement étudiant par J Turner Research, renforçant la position de la société en tant qu'opérateur de premier plan dans le secteur. La concentration croissante des actifs à Washington, D.C. permet à HH Red Stone d'approfondir sa connaissance du marché, de tirer parti de relations locales de longue date et d'améliorer sa capacité à identifier et exécuter de futures opportunités dans la région. Cela crée également des efficacités opérationnelles significatives en matière de location, de gestion et d'améliorations du capital, tout en améliorant la réactivité aux changements de la demande des résidents et des conditions du marché.
Gary Chen, associé fondateur et directeur des investissements de HH Group, a déclaré : « Atteindre plus d'un milliard de dollars d'actifs sous gestion est une étape importante pour HH Group, mais plus important encore, cela reflète la discipline derrière la croissance de notre plateforme. Varsity on K est représentatif des opportunités que nous continuons de rechercher : des actifs bien situés avec des moteurs de demande durables, des fondamentaux attrayants à long terme et un potentiel significatif de création de valeur. Alors que nous continuons à croître, notre objectif reste de déployer le capital de manière réfléchie, de maintenir la discipline financière et de constituer un portefeuille capable de performer à travers les cycles du marché. »
La propriété offre 21 plans d'étage allant des studios aux appartements de trois chambres. Les résidences entièrement meublées disposent de cuisines modernes avec comptoirs en quartz et en granit, électroménagers en acier inoxydable, laveuses et sécheuses dans l'unité, Wi-Fi haute vitesse et téléviseurs HD de 43 pouces. Les commodités de la communauté comprennent un centre de fitness de 1 800 pieds carrés, un salon pour résidents avec cuisine de démonstration, des salles d'étude et de réunion privées, un centre d'affaires, un salon de jeux, des casiers à colis, un stationnement intérieur en garage, un rangement pour vélos, un accès contrôlé et une cour extérieure avec espaces de restauration, sièges lounge, foyer et stations de grillades.
Tony Shen, associé fondateur et directeur de l'exploitation chez HH Group, a noté : « Varsity on K reflète les caractéristiques d'investissement que nous privilégions : un emplacement irremplaçable à côté d'une université de premier plan, une offre nouvelle limitée et une demande durable dans un grand marché urbain. Cette acquisition renforce notre portefeuille à Washington, D.C. et souligne notre confiance continue dans les marchés axés sur l'éducation où une plateforme intégrée d'investissement et d'exploitation peut créer de la valeur à long terme. »
Dans le cadre de sa stratégie d'investissement, HH Group prévoit de mettre en œuvre un programme complet de repositionnement conçu pour améliorer l'expérience des résidents, renforcer les opérations et soutenir la performance de l'actif à long terme. Les initiatives prévues comprennent le changement de marque et l'amélioration de l'expérience des résidents, des améliorations ciblées du capital pour les systèmes mécaniques, les espaces communs, la sécurité et les systèmes du bâtiment, l'intégration opérationnelle sous HH Red Stone et la gestion centralisée des actifs, de la location et du marketing pour optimiser l'occupation et maximiser le revenu net d'exploitation.
Lee Chen, directeur général de HH Fund, a commenté : « Nous avons toujours cru que des opportunités convaincantes émergent lorsque le sentiment du marché à court terme diverge des fondamentaux à long terme. Nous voyons cette opportunité à Washington, D.C. aujourd'hui. Le marché combine une main-d'œuvre hautement éduquée, une offre de logements restreinte et des quartiers où les gens veulent vraiment vivre. Varsity on K nous permet d'acquérir un actif de haute qualité à une base attrayante et d'appliquer notre approche opérationnelle pratique pour libérer son potentiel. »
Avec plus de 10 000 lits sous gestion au niveau national et plus d'un milliard de dollars d'AUM, HH Group continue de se développer sur les marchés axés sur les universités, soutenus par des inscriptions durables, une offre de logements limitée et une demande constante pour des communautés résidentielles bien situées. L'acquisition et le changement de marque prévu renforcent encore la position de HH Group en tant que propriétaire et exploitant national de logements étudiants et de communautés multifamiliales urbaines.
Pour plus d'informations, visitez www.HHFund.com et www.HHRedStone.com.
