Peter Quinones, fondateur d'Investor Trustee Services, a rejoint la National Association for Housing Revitalization (NAHR) en tant que membre fondateur de la charte. Cette association professionnelle nationale se consacre à remettre sur le marché des logements anciens, dégradés et vacants en tant que logements abordables. En tant que membre fondateur, Quinones collaborera avec l'association et apportera le point de vue d'un opérateur du marché floridien, bien que les positions officielles de la NAHR soient déterminées par l'association.
Investor Trustee Services achète des maisons individuelles en difficulté à travers la Floride et les confie à un réseau de rénovateurs locaux qui les restaurent et les remettent sur le marché. En tant qu'enchérisseur agréé dans le cadre des ventes de prêts hypothécaires individuels du HUD, la société prévoit de commencer à acquérir des portefeuilles de prêts hypothécaires détenus par le HUD sur des propriétés vacantes et en difficulté, en commençant par la vente HVLS 2027-1 du HUD.
« Ces maisons existent déjà, elles ont déjà les raccordements aux réseaux en rue, et elles se trouvent déjà dans des quartiers où les gens veulent vivre », a déclaré Quinones. « Elles sont vides à cause de leur état et de leur titre de propriété, pas parce que personne n'en veut. Quand un fonds national possède le bien, le rendement quitte la ville. Quand un opérateur local fait le travail, il reste. »
Cette annonce intervient alors que la loi 21st Century ROAD to Housing Act, qui entre en vigueur le 7 janvier 2027, interdit aux grands investisseurs institutionnels — définis comme des entités contrôlant 350 logements individuels ou plus — d'acheter des maisons individuelles, sous réserve d'exceptions énoncées. Ce changement législatif devrait modifier considérablement le paysage de l'investissement dans les maisons individuelles, réduisant potentiellement la concurrence des grands fonds et créant des opportunités pour les opérateurs locaux de plus petite taille.
« Quand les plus gros acheteurs se retirent, quelqu'un doit quand même s'occuper des maisons qui ont besoin de travaux », a déclaré Quinones. « Les opérateurs locaux sont ceux qui peuvent les rénover et les remettre à une famille dans un état habitable. »
Les implications de ce changement sont profondes pour le marché du logement. Avec les grands investisseurs institutionnels restreints, la charge de revitaliser les propriétés en difficulté repose davantage sur les opérateurs locaux et les organisations communautaires. La mission de la NAHR de convertir les logements vacants et dégradés en logements abordables s'aligne sur l'objectif d'augmenter l'offre de logements dans les zones où elle est le plus nécessaire. En rejoignant l'association en tant que membre fondateur, Quinones apporte son expérience pratique du marché floridien, où Investor Trustee Services est actif depuis 2005. Ses perspectives pourraient contribuer à façonner les stratégies et les efforts de plaidoyer de la NAHR.
Pour les investisseurs immobiliers, les rénovateurs et les professionnels du secteur, la période d'adhésion fondatrice de la NAHR offre une occasion de participer à l'orientation de l'association. Quinones propose un code d'adhésion promotionnel à ceux qui souhaitent rejoindre l'association. De plus, les membres de Floride qui adhèrent par l'intermédiaire de Quinones seront invités à un réseau privé d'opérateurs floridiens pour le réseautage et les opportunités d'affaires. Ce réseau pourrait favoriser la collaboration et le partage de ressources entre professionnels locaux, renforçant leur capacité à s'attaquer aux propriétés en difficulté.
Alors que le marché du logement s'adapte aux nouvelles réglementations, le rôle des opérateurs locaux dans la revitalisation des communautés devient de plus en plus crucial. Le partenariat entre Investor Trustee Services et la NAHR souligne un mouvement croissant visant à prioriser des solutions locales et durables à la crise du logement. En se concentrant sur les maisons existantes qui ont besoin d'être réhabilitées, ces efforts visent à créer des logements abordables sans déplacer les résidents ni contribuer à l'étalement urbain. Le succès de telles initiatives pourrait servir de modèle à d'autres régions confrontées à des défis similaires.
