À Cornwall, dans le Connecticut, une ville de quelques milliers d'habitants, avec un pont couvert, une épicerie générale et un restaurant, cinq transactions immobilières importantes ont été conclues sur une période relativement courte. Les propriétés allaient d'un domaine campagnard de 187 acres à une cabane en pierre au sommet d'une montagne avec des vues qui nécessitaient un peu d'imagination pour être pleinement appréciées. Sur le papier, elles ont peu en commun. À Cornwall, elles avaient toutes parfaitement leur place.
Bill Melnick, d'Elyse Harney Real Estate, a participé à chacune de ces transactions et travaille sur le marché du comté de Litchfield depuis huit ans. Ce que ce groupe de ventes à Cornwall lui apprend, pris dans son ensemble, c'est quelque chose sur ce que les acheteurs sérieux à ce niveau recherchent réellement, et pourquoi un marché aussi petit, aussi calme et aussi délibérément non développé continue de produire des transactions à des prix qui surprennent les observateurs qui n'y prêtaient pas attention.
Au cœur de l'histoire de Cornwall se trouve Cobble Hill Farm, un domaine campagnard de 187 acres à West Cornwall qui s'est vendu près de 6 millions de dollars et est maintenant présenté sur Leading Estates of the World. La propriété comprend une maison de maître géorgienne historique en briques, trois résidences indépendantes, une écurie avec cour pavée et sellerie, des granges supplémentaires pour le garage et le stockage, et une ancienne cabane à sucre en érable. Le terrain comprend une piscine chauffée, un court de tennis, un grand étang, un atelier d'artiste et un vaste réseau de sentiers à travers prairies et bois.
« C'est un acheteur spécifique », a déclaré Melnick. « Les gens qui veulent une propriété comme celle-là veulent quelque chose pour eux-mêmes et pour leur famille pour être à l'aise. Les bâtiments annexes deviennent souvent des espaces pour les enfants ou les petits-enfants. Sur une propriété de cette taille, il n'est pas rare que le gestionnaire de propriété ou le jardinier ait une résidence sur place. » Les propriétés de cette envergure et de cette configuration se vendent à leur propre rythme. Un domaine campagnard de 187 acres attire un acheteur très spécifique. C'est un achat motivé par l'opportunité rare d'acquérir quelque chose qui se présente rarement sur le marché.
Deux autres transactions à Cornwall de la même période se situent sur la même route et ne pourraient pas être plus différentes l'une de l'autre. La première est une cabane de chasseur en pierre sur Dibble Hill, construite au début des années 1900 et agrandie au fil des décennies, située au sommet d'une montagne avec des vues que Melnick décrit comme parmi les meilleures qu'il ait vues en huit ans de travail dans ce comté. La propriété nécessitait des travaux importants. L'acheteur l'a compris. « La valeur de cette propriété résidait vraiment dans les vues », a déclaré Melnick. « Quiconque paie ce prix achète pour le potentiel. » La position du site ne peut pas être créée ailleurs sur cette route, ou dans cette ville.
La deuxième est le 275 Dibble Hill, une maison de style moderne du milieu du siècle qui surplombe Mill Creek et a été entièrement rénovée par le designer new-yorkais Rob Southern. Southern a conservé le caractère essentiel de la structure tout en produisant quelque chose de prêt à emménager. Des baies vitrées du sol au plafond encadrent le ruisseau et les jardins en terrasses et les bois environnants. Elle s'est vendue à un acheteur qui voulait une provenance de design et rien à faire. « Il a été un très bon gestionnaire de la propriété », a déclaré Melnick. « La rénovation a été faite de la plus belle des manières. » Deux acheteurs, la même route, des approches opposées sur ce qu'une propriété devrait exiger d'eux.
Deux autres transactions complètent le tableau. Sur Popple Swamp Road, une ferme de style Greek Revival datant du XVIIIe siècle s'est vendue après qu'un couple de famille y ait élevé ses enfants et petits-enfants. La propriété a été construite par le colonel Pierce. Son histoire avait été méticuleusement préservée et documentée, et cette documentation a été transmise aux nouveaux propriétaires avec l'acte de vente. La propriété comprenait des jardins renommés et certaines des granges les plus anciennes et les mieux préservées du comté. Sur Town Street, une grange authentiquement convertie avec des vues spectaculaires sur des terres de conservation et de grandes fenêtres s'est vendue rapidement, et s'est vendue à un acheteur qui vivait déjà à Cornwall. « Ils connaissaient la région et l'aimaient », a déclaré Melnick. Ce schéma, des acheteurs ayant des liens existants avec la ville qui y reviennent ou approfondissent leurs racines, apparaît de manière constante dans les transactions à Cornwall.
Le fil conducteur de ces cinq propriétés est le paysage, et la permanence structurelle de ce paysage. Les accords de conservation et de préservation de Cornwall limitent le développement de manière qui ne va pas changer. La rivière Housatonic traverse la ville. Le lac Cream Hill, où les bateaux à moteur ne sont pas autorisés, ancre la vie communautaire. Une grande partie de ce qui fait Cornwall ne peut être reproduite ou construite sur des parcelles adjacentes. « Les acheteurs savent que le paysage dont ils tombent amoureux aujourd'hui est susceptible de rester à peu près le même des années et des décennies plus tard », a déclaré Melnick. À Cornwall, les acheteurs n'achètent pas seulement une propriété. Ils investissent dans un endroit qui est resté remarquablement constant dans un monde où de nombreuses destinations recherchées ont radicalement changé. Explorez les communautés de Cornwall et du comté de Litchfield sur Elyse Harney Real Estate.
