L'investisseur immobilier et agent de premier plan Larry Mastropieri est sans équivoque quant à l'endroit où il investirait aujourd'hui en Floride du Sud : Delray Beach. Avec un portefeuille de plus de 150 propriétés et un classement RealTrends parmi les meilleurs agents de Floride, Mastropieri a passé des années à acheter, vendre et conserver des biens dans la région. Sa conviction reste forte, même si les prix ont augmenté.
Mastropieri note que pour les acheteurs disposant d'environ 3 millions de dollars à investir, la décision dépend de leurs objectifs. Ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire à long terme, peut-être pour une éventuelle réinstallation, sont des candidats idéaux pour le centre-ville de Delray. Dans des quartiers comme Palm Trail, 3 millions de dollars se situent entre le prix d'une maison finie et le coût qu'un promoteur paierait pour démolir et reconstruire. Certains pourraient dire qu'il est trop tard pour qualifier cela d'« achat précoce », mais Mastropieri insiste sur le fait qu'avec la quantité de développement encore à venir, c'est encore tôt par rapport à la direction que prend le quartier. C'est un marché conçu pour l'appréciation, pas pour un flux de trésorerie immédiat, et les acheteurs qui comprennent cette distinction réussissent ici.
Un facteur crucial que Mastropieri souligne est que le développement se cumule. Chaque nouveau projet attire plus de monde, de restaurants et d'énergie, créant un cycle auto-réalisateur où les ventes comparables sont en retard. Le centre-ville de Delray a actuellement cette énergie, et les rues environnantes n'ont pas encore pleinement intégré la valeur qu'elle apporte. C'est l'élément que les gens sous-estiment constamment.
Comparant Delray à d'autres points chauds de la Floride du Sud, Mastropieri explique que Pompano Beach est excitant mais encore tôt, avec The Pomp étant un projet majeur en cours de construction. Boca Raton est établi, ce qui signifie que les acheteurs paient pour ce qui est déjà là. Delray, cependant, est le point idéal. Le centre-ville est florissant, avec de nouveaux développements constants. De l'argent réel coule vers l'ouest le long de Billionaire's Row, la plage est régulièrement élue meilleure de Floride du Sud, et des corridors comme Congress Avenue sont encore en pleine transformation. Acheter à Delray maintenant, c'est acheter une dynamique pas encore entièrement intégrée dans les prix.
Mastropieri identifie une erreur courante chez les acheteurs : supposer que Delray ne signifie que le centre-ville piétonnier près de la plage et faire une croix sur tout ce qui est à l'ouest. Il cite Stone Creek, une propriété située à 20 à 30 minutes du sable dans l'ouest de Delray, proposée à 85 millions de dollars. Les acheteurs sous-estiment la valeur créée à l'intérieur des terres parce qu'ils sont ancrés dans des idées dépassées sur l'endroit où se trouve l'argent à Delray. La carte est plus grande que ce que la plupart des gens pensent.
Lorsque les clients hésitent, Mastropieri entend souvent : « Je vais attendre que ça se calme. » Sa réponse : le marché grandit à chaque minute, alors qu'attendez-vous ? Le centre-ville devient plus fort, pas plus faible, et attendre signifie payer plus pour entrer plus tard. Cela ne veut pas dire surpayer par urgence – Mastropieri signalera si quelque chose est mal évalué – mais parier contre la dynamique de Delray est une façon difficile de gagner de l'argent.
Pour ceux qui envisagent un investissement à long terme à Delray Beach, The Mastropieri Group apporte une perspective d'investisseur et des racines locales profondes à chaque transaction. Consultez les annonces actuelles à Delray Beach ou explorez toutes les villes et quartiers que The Mastropieri Group couvre à travers le sud de la Floride.
