VIB Vermögen AG (VIB) a publié ses résultats pour le premier semestre 2026, avec une performance financière conforme aux attentes malgré des conditions de marché difficiles. Les revenus locatifs bruts ont diminué à 46,8 millions d'euros contre 50,2 millions d'euros l'année précédente, une baisse attribuée aux ventes immobilières réalisées en 2025 et 2026. Les fonds provenant de l'exploitation (FFO) ont diminué à 24,1 millions d'euros contre 47,8 millions d'euros, principalement en raison de la perte de revenus d'intérêts sur un prêt à Branicks Group AG. Cependant, les revenus de la gestion immobilière du segment Activité institutionnelle ont bondi à 19,1 millions d'euros, contre 3,3 millions d'euros un an plus tôt, reflétant l'expansion de ce segment.
Le Directoire a confirmé ses prévisions annuelles de FFO dans une fourchette de 60 à 70 millions d'euros et s'attend à des revenus de gestion immobilière de 53 à 63 millions d'euros pour 2026, portés par les frais de transaction attendus au second semestre. La société a également souligné plusieurs réalisations stratégiques et opérationnelles au cours de la période.
Dirk Oehme, président du Directoire, a commenté : « Malgré les incertitudes persistantes du marché, les tensions géopolitiques et la volatilité des taux d'intérêt, nous sommes tout à fait en phase avec le développement du premier semestre. Notre pipeline de transactions actuel garantira des revenus supplémentaires au cours de l'année. Cela, ainsi que la coentreprise en développement de projets que nous avons récemment conclue, représente des étapes supplémentaires qui augurent d'un développement prometteur du groupe VIB dans les années à venir. »
Les actifs sous gestion (AuM) s'élevaient à 9,7 milliards d'euros au 30 juin 2026, contre 10,1 milliards d'euros à la fin 2025. Cette baisse reflète les cessions dans le portefeuille commercial et le segment Activité institutionnelle. Dans le portefeuille propre, deux biens ont été vendus, tandis que cinq ont été cédés dans l'Activité institutionnelle, réduisant le nombre total de biens gérés à 240 contre 247.
La valeur de marché du portefeuille commercial est restée stable à 1,8 milliard d'euros. Les revenus locatifs nets s'élevaient à 40,9 millions d'euros, contre 44,5 millions d'euros au premier semestre 2025. Le taux de vacance EPRA dans le portefeuille propre est passé à 11,5 % contre 6,3 % à la fin 2025, en partie en raison de la cession de biens loués.
Dans l'Activité institutionnelle, la valeur de marché des biens gérés était de 7,9 milliards d'euros à la date de clôture. L'augmentation significative des frais de gestion immobilière souligne l'importance croissante de ce segment. La société se concentre sur une expansion supplémentaire ici, et Christian Fritzsche a rejoint le Directoire pour diriger le segment Activité institutionnelle.
VIB maintient une structure de financement solide avec un taux d'intérêt moyen sur les prêts bancaires de 2,5 % par an. Le ratio prêt-valeur (LTV) s'est amélioré à 41,2 % contre 43,0 % à la fin 2025. La société a annoncé que le refinancement de 58 millions d'euros d'emprunts obligataires arrivant à échéance en septembre 2026 et mars 2027 a été sécurisé, offrant ainsi une certitude de planification.
Dans le développement de projets, VIB a longtemps été performant dans le secteur logistique. Pour intensifier cela, la société a conclu une coentreprise avec Tristan Capital au premier semestre 2026. Le partenariat combine la force financière de Tristan avec l'expertise en développement de VIB, visant à stimuler la croissance future.
De plus, le projet GreenBiz-Park Erding a atteint un taux de pré-location de 96 % après la signature de nouveaux baux. Ces développements soutiennent les prévisions confirmées de la société pour l'exercice 2026.
Le rapport semestriel 2026 est disponible sur le site Web de VIB à l'adresse vib-ag.de/en.
