Lorsqu'une personne hérite d'un bien immobilier au Mississippi, le premier réflexe est souvent de s'organiser en famille : décider qui prend les choses en main, répartir les biens et avancer. Mais selon Home Buyer Mississippi, une entreprise d'achat de maisons au comptant opérant sur la côte du Golfe et dans le centre du Mississippi, ce réflexe est précisément ce qui cause le plus de problèmes.
Jon, qui dirige la croissance et les opérations de Home Buyer Mississippi, travaille régulièrement avec des familles qui gèrent des biens hérités. Il a observé le même schéma se répéter : les familles supposent que quelqu'un a une autorité qu'elle n'a en réalité pas.
« Nous voyons beaucoup de cas où les gens ont déjà commencé à prendre des décisions sur qui est le chef de file, et la plupart du temps, ils se trompent à cause de la répartition prévue par la loi de l'État », explique Jon. Par exemple, un frère ou une sœur décédé peut avoir des enfants qui ont légalement droit à une part. Tant qu'un tribunal n'a pas officiellement nommé un exécuteur testamentaire et mené à bien le processus d'homologation, personne n'a plus d'autorité qu'un autre.
Jon recommande à quiconque hérite d'un bien au Mississippi de contacter rapidement un avocat spécialisé en homologation ou en titres de propriété. Le processus d'homologation, appelé succession en Louisiane mais probate au Mississippi, établit qui possède légalement le bien et ouvre la voie à toute vente ou transfert futur. Mais il note également que tous les avocats ne vont pas à la même vitesse. Les familles commencent souvent le processus, versent des honoraires, puis n'ont plus de nouvelles pendant des semaines. Les documents s'enlisent. Les appels restent sans réponse. Dans certains cas, la succession est déposée de manière incorrecte et doit être refaite, ce qui oblige la famille à payer deux fois.
« Nous avons beaucoup de cas où nos avocats spécialisés dans les titres de propriété doivent corriger ce qui a été mal fait », explique Jon. Savoir quels avocats sont expérimentés dans ce domaine particulier du droit fait une réelle différence.
L'un des services offerts par Home Buyer Mississippi est de mettre les familles en relation avec des avocats en homologation vérifiés, sans frais initiaux pour le propriétaire. Si la famille décide de vendre, les honoraires d'avocat sont réglés à la clôture, et non de leur poche à l'avance. Si elle décide de conserver le bien, elle repart mieux informée de sa situation juridique et de ses options.
« Même s'ils ne finissent pas par nous vendre leur maison, je pense que ça vaut le coup d'un appel téléphonique parce que nous savons quelles questions poser et nous pouvons les mettre en relation avec les avocats que nous savons compétents dans ce domaine », dit Jon.
Jon soulève un autre problème dont on ne parle pas assez : les dettes héritées. Certains héritiers signent des documents sans comprendre pleinement ce à quoi ils s'engagent, et se retrouvent à assumer des obligations financières liées au bien. Avant de signer quoi que ce soit, il vaut la peine d'obtenir une vision claire de l'ensemble de la situation, y compris les privilèges, les impôts impayés ou les dettes attachées à la succession. Un avocat qualifié peut passer en revue tout cela avant que quiconque ne mette la plume au papier.
Pour les familles du Mississippi confrontées à un bien hérité et ne sachant pas par où commencer, la première étape la plus sûre est d'obtenir une image claire de la situation juridique avant de prendre une décision, formelle ou non. Home Buyer Mississippi, dirigé localement par Jon Lester, est actif sur le terrain dans des marchés comme Gulfport, Biloxi et Bay St. Louis. L'entreprise achète des maisons directement, en l'état, sans réparations, sans commissions et sans pression. Pour plus d'informations, visitez homebuymississippi.com.
Cet article est basé sur des informations fournies par la source experte citée ci-dessus. Il est destiné à des fins d'information générale uniquement et ne constitue pas un avis juridique, financier ou immobilier. Les lecteurs doivent effectuer leurs propres recherches et consulter des professionnels qualifiés avant de prendre toute décision immobilière ou financière.
