Alors que le marché immobilier entre dans la saison d'automne, de nouvelles données de Mark Slade Homes indiquent que Maplewood, NJ, et sa ville voisine de South Orange, NJ, connaissent une demande plus forte et des prix plus élevés par rapport à la même période l'année dernière. L'analyse, basée sur des données hebdomadaires du marché jusqu'à la semaine se terminant le 23 août, fournit un aperçu détaillé de la performance de ces marchés alors que l'année dépasse son point médian.
Mark Slade, qui dirige l'équipe immobilière et détient un diplôme en économie, a développé une mesure propriétaire appelée « indice de hyper-marché » pour évaluer les conditions du marché. Cet indice compare le nombre de maisons actuellement sous contrat au nombre de listes actives. Lorsque le ratio dépasse 1,0, le marché est considéré comme un « hyper-marché », indiquant que la demande dépasse l'offre. Slade suit cet indice chaque semaine dans sept villes, dont Maplewood, South Orange, Montclair, West Orange, Union, Livingston et Rahway.
Selon les dernières données, Montclair détient la position de marché la plus forte parmi les villes suivies. Avec 191 maisons vendues cette année, le prix de vente moyen s'élève à 1 512 172 $, les maisons se vendant à 22,5 % au-dessus du prix demandé. Les propriétés à Montclair se vendent rapidement, avec une moyenne de 17,4 jours sur le marché, et son indice de hyper-marché est le plus élevé à 1,9.
Maplewood montre une activité robuste avec 137 ventes (à partir de listes prises cette année), un prix de vente moyen de 1 304 556 $, et des maisons se vendant à 16,4 % au-dessus du prix demandé. Notamment, les maisons à Maplewood se vendent au rythme le plus rapide de toutes les villes du groupe, avec une moyenne de seulement 13,6 jours sur le marché. Son indice de hyper-marché se situe à 1,2. South Orange est juste derrière, avec 86 ventes, un prix moyen de 1 230 401 $, et 15,8 % au-dessus du prix demandé. L'indice de South Orange est en fait plus élevé que celui de Maplewood à 1,6, et les maisons passent en moyenne 14,9 jours sur le marché.
West Orange a enregistré 239 ventes avec un prix moyen de 768 749 $ et des maisons se vendant à 10,6 % au-dessus du prix demandé, avec une moyenne de 20,6 jours sur le marché et un indice de 1,2. Union a 198 ventes à un prix moyen de 602 239 $, avec des maisons se vendant à 4,2 % au-dessus du prix demandé et un indice de 1,0. Livingston, cependant, semble être le plus doux des marchés principaux, avec 156 ventes, un prix moyen de 1 399 451 $, et seulement 3,2 % au-dessus du prix demandé. Son indice de 0,7 indique plus de listes actives que de maisons sous contrat, et les maisons prennent en moyenne 20,2 jours à vendre. Rahway, la plus récente addition au suivi, montre des conditions encore plus douces, avec des maisons se vendant à seulement 1,2 % au-dessus du prix demandé, une moyenne de 30,2 jours sur le marché, et un indice de 0,3.
Les données mettent également en évidence les différences dans l'inventaire reporté. Maplewood a clôturé 156 ventes depuis le début de l'année, dont 137 à partir de listes prises cette année, indiquant peu de traînée d'inventaire plus ancien. En revanche, Livingston a une plus grande part de ses 204 clôtures depuis le début de l'année liées à des listes plus anciennes, ce qui peut expliquer son pouvoir de fixation des prix plus faible. De plus, Livingston a une proportion plus élevée de listes « exclusives » — des maisons vendues sans exposition complète au marché ouvert — à 10,8 % des clôtures, comparativement à environ 2 à 6 % dans d'autres villes. Cela pourrait encore adoucir les résultats de prix.
Comparé à l'année dernière, 2026 surpasse 2025 dans tous les domaines. Les ventes clôturées de Maplewood représentent 87,8 % de son total depuis le début de l'année par rapport à 2025, avec des gains significatifs en prix moyen et en pourcentage au-dessus du prix demandé. South Orange tourne à 84,9 % du rythme de l'année dernière avec des gains similaires. West Orange et Montclair sont également en forte tendance à 80,5 % et 88,4 % respectivement, tandis que Livingston, à 76,5 %, continue de prendre du retard.
Pour les vendeurs qui envisagent de mettre en vente avant la fête du Travail ou d'attendre, Slade conseille d'attendre la semaine suivante. « Août est typiquement le mois le plus faible pour les acheteurs et les vendeurs », note-t-il, car de nombreuses familles et agents sont absents. Mettre en vente pendant la semaine de la fête du Travail entre en concurrence avec les activités de rentrée scolaire, ce qui peut distraire les acheteurs potentiels. Attendre une semaine permet aux acheteurs de s'installer dans leurs routines, ce qui mène historiquement à de meilleurs résultats pour les vendeurs.
Ces informations sont basées sur des données de Mark Slade Homes, une équipe immobilière de Keller Williams à haut rendement desservant Maplewood, South Orange et les communautés environnantes. L'équipe a plus de 500 millions de dollars de volume de ventes à vie dans 54 municipalités du New Jersey. Pour des mises à jour continues, les lecteurs peuvent suivre le blog pour une couverture continue du marché.
