Les dépenses américaines en équipements de traitement de l'information ont atteint 752 milliards de dollars au deuxième trimestre, dépassant pour la première fois l'investissement fixe résidentiel privé réel de 748 milliards de dollars, selon des données fédérales rapportées par Fortune le 20 septembre. Ce jalon, qui reflète un changement dans l'allocation du capital vers l'infrastructure informatique, a incité l'investisseur Daniel Kaufman, fondateur de Kaufman & Company, à appeler à une nouvelle approche de la construction de centres de données d'IA intégrant des logements pour la main-d'œuvre.
L'investissement résidentiel a chuté de 18 % depuis son pic du début de 2021, tandis que les dépenses informatiques ont augmenté de 51 %. Alors que l'infrastructure d'IA se développe, des communautés de l'Utah et d'El Paso se sont opposées à de nouveaux campus de centres de données. Dans l'Utah, des résidents contestent l'approbation par un comté d'un campus de centres de données de 10 milliards de dollars, et El Paso a adopté de nouvelles règles pour les centres de données cet été.
« Pour la première fois, ce pays investit plus d'argent dans les machines qui font tourner l'IA que dans les logements où vivent les gens », a déclaré Kaufman. « Je ne suis pas ici pour combattre ce capital. Nous développons nous-mêmes des centres de données. Mais chaque campus a besoin d'électriciens, d'opérateurs et de leurs familles vivant à une distance raisonnable, et actuellement presque personne ne prévoit de budget pour ces logements. C'est ainsi que l'on perd une réunion publique, et c'est ainsi que l'on perd une main-d'œuvre. »
Kaufman & Company a des intérêts des deux côtés de la transaction. ServerDomes Global, une société du portefeuille de Kaufman Ventures, a annoncé en juillet des projets de centres de données à dôme géodésique dans l'Utah et à El Paso, au Texas, dont un site à El Paso s'étendant sur 24 000 acres. La société a déclaré que les dômes sont conçus pour utiliser environ 90 % moins d'eau que les installations conventionnelles. Du côté du logement, la plateforme comprend DK Homes, Design Build Affordable et Mr Good Container Homes, construit en usine, et travaille avec Oldivai, un partenaire de logement pour la main-d'œuvre aligné et dirigé de manière indépendante.
« Les communautés ont raison de demander ce qu'elles obtiennent en retour pour accueillir cette infrastructure », a déclaré Kaufman. « Notre réponse est que nous ne voulons pas d'un site dégradé avec une clôture autour. Nous voulons construire des logements et d'autres usages autour des dômes, et nous voulons que les personnes qui font fonctionner ces bâtiments puissent vivre à proximité. Un investisseur qui traite le logement comme le problème de quelqu'un d'autre constatera qu'il est plus difficile d'obtenir l'électricité, les permis et les personnes. »
Les implications pour l'industrie des centres de données et les communautés locales sont importantes. Alors que les dépenses informatiques continuent de dépasser le logement, la demande de travailleurs qualifiés pour exploiter et entretenir les installations d'IA ne fera que croître. Sans logements abordables à proximité, les entreprises pourraient avoir du mal à attirer et à retenir les talents, ce qui entraînerait des retards opérationnels et des coûts accrus. De plus, l'opposition des communautés peut retarder ou faire échouer les projets, comme on l'a vu dans l'Utah et à El Paso. En intégrant des logements pour la main-d'œuvre dans les plans de campus, les développeurs peuvent atténuer la résistance locale, garantir un bassin de main-d'œuvre stable et créer des développements plus durables. L'approche double de Kaufman & Company — développer à la fois des centres de données et des logements — offre un modèle pour aligner la croissance des infrastructures sur les besoins des communautés.
Kaufman & Company est une société de portefeuille à capital permanent fondée et dirigée par Daniel Kaufman, couvrant le développement résidentiel, le logement pour la main-d'œuvre, l'infrastructure d'IA et le capital-risque à travers 10 sociétés opérationnelles : Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman et Kaufman Ventures. Forte de plus de 25 ans d'expérience immobilière, la plateforme a réalisé plus de 2 milliards de dollars de valeur de projet et a financé ou développé plus de 10 000 unités de logement. Kaufman & Company est une dénomination commerciale de Kaufman Family Office LLC et Kaufman Real Estate & Consulting LLC.
