Le promoteur et investisseur immobilier Daniel Kaufman, fondateur de Kaufman & Company et DEK Builds, a lancé Mountain Watch, une section gratuite de la liste de veille d'opportunités foncières LandBriefing qui note les fondamentaux du foncier et du logement dans les stations de montagne et les villes-portes. Ce lancement intervient alors qu'Oasis Management, qui détient environ 6,5 % de Vail Resorts (NYSE : MTN), a déposé un Schedule 13D et nommé quatre candidats au conseil d'administration, dont la médaillée d'or olympique Picabo Street et l'ancien PDG de Disney Robert Chapek. Dans son dépôt, Oasis a indiqué qu'elle pourrait explorer ou proposer un examen ou une vente de la société ou de certaines de ses 42 stations.
Mountain Watch note chaque marché de 0 à 100 selon quatre facteurs pondérés : dynamique (30 %), catalyseur (25 %), opportunité de logement (25 %) et contrainte d'offre (20 %). Chaque marché est également décomposé en six classes d'actifs : logement abordable et pour la main-d'œuvre, prix du marché, luxe, foncier, commercial et hôtellerie. Chaque chiffre est daté et sourcé à partir des données de permis du Census, de Zillow, Redfin, des rapports MLS locaux et des registres municipaux et des autorités du logement. L'accès est gratuit et ne nécessite aucune connexion.
Le lancement couvre 10 marchés : Park City, Jackson, Steamboat Springs, Breckenridge, Telluride, Big Sky, Mammoth Lakes, Truckee, Stowe et Ketchum. Quatre se trouvent au pied de montagnes que Vail Resorts possède aujourd'hui : Park City, UT (Park City Mountain) : score 87, fenêtre d'achat ; Breckenridge, CO (Breckenridge) : score 79, sélectif / stable ; Truckee, CA (Northstar) : score 75, sélectif / stable ; Stowe, VT (Stowe) : score 72, sélectif / stable. Park City affiche le score le plus élevé de l'ensemble. Les ventes de terrains y ont augmenté de 46 % en unités et de 74 % en volume en dollars d'une année sur l'autre au deuxième trimestre 2026, et la zone de réinvestissement de Kimball Junction approuvée en avril 2026 comprend 500 unités de logement pour la main-d'œuvre à usage restreint. À Stowe, le Selectboard a voté 5 voix contre 0 en juillet pour plafonner les locations à court terme à 850, contre environ 1 450, avec un taux de vacance des locations à long terme proche de zéro.
Kaufman a également annoncé The Gateway Index, une rubrique de données récurrente qui paraîtra dans sa publication sur l'industrie du ski, Danski and Build. The Gateway Index sera publié aux côtés de The Dan Report, suivant les villes autour des montagnes plus petites et régionales de Vail, notamment Gunnison et Crested Butte, Colorado ; Stowe, Ludlow, Dover et Wilmington, Vermont ; Bartlett, Jackson et Newbury, New Hampshire ; et les Laurel Highlands de Pennsylvanie. Il suivra l'absorption des terrains, l'activité des permis, le déficit de logements pour la main-d'œuvre et le prix par acre constructible dans chaque ville.
« Quelle que soit votre opinion sur la politique, la question sous-jacente à ce combat est une question de foncier et de logement », a déclaré Kaufman. « Si Vail finit par se séparer de montagnes non stratégiques, qu'advient-il des villes construites autour d'elles ? La montagne ne cesse pas d'être une montagne. L'exploitant cesse simplement de vouloir la gérer. Quelqu'un doit encore construire pour les personnes qui font fonctionner les remontées, le personnel des hôtels et les commerces. »
Vail Resorts a rapporté 14,8 millions de visites de skieurs sur ses domaines skiables pour la saison 2025/26, contre 16,9 millions la saison précédente, soit la baisse annuelle la plus forte de l'histoire de l'entreprise, et les ventes anticipées des produits Epic Pass pour 2026/27 ont chuté d'environ 10 %.
« Les conseils disent beaucoup de choses lors d'une bataille de procurations qui ne se transforment jamais en transaction », a déclaré Kaufman. « Mais les actifs de montagne en difficulté et non stratégiques n'attendent pas la certitude pour changer de mains. Les exploitants, les prêteurs et les propriétaires fonciers autour de ces villes se positionnent déjà. Mountain Watch est conçu pour aider les gens à trouver le marché avant que tout le monde ne regarde les mêmes trois parcelles. »
Aucune vente d'une station de Vail n'a été annoncée, et ni Mountain Watch ni The Gateway Index ne constituent une prédiction qu'une transaction spécifique aura lieu.
