Dissonant Capital LLC, une plateforme d'investissement immobilier verticalement intégrée dont le siège est à Albuquerque, au Nouveau-Mexique, a annoncé aujourd'hui son lancement public. La société analyse les marchés américains en fonction de la croissance démographique, de la création d'emplois, des investissements des employeurs et des tendances migratoires que le sentiment et les prix n'ont pas encore intégrés, puis acquiert, conçoit, construit et gère elle-même l'immobilier.
« Chaque cycle est mû par deux choses : ce qui se passe réellement et ce que les gens croient qu'il se passe. La plupart des capitaux courent après la seconde », a déclaré Daniel Kaufman, fondateur de Dissonant Capital. « Le temps que la réputation d'un marché rattrape ses fondamentaux, l'opportunité est déjà intégrée dans les prix et a disparu. J'ai créé Dissonant pour investir dans cet écart, et je mets d'abord mon propre argent pour prouver le modèle avant de demander à quiconque de le faire. »
Dissonant Capital évalue en continu les marchés métropolitains et secondaires selon quatre critères : la population et la migration, la croissance de l'emploi et les investissements des employeurs, les fondamentaux de l'offre et de la demande, et l'écart de perception entre ce que montrent les données et ce que dit la réputation d'un marché. Ce travail pointe souvent vers des villes de deuxième et troisième rang que les gros titres n'ont pas encore atteintes. Chaque opération est souscrite à la fois sur la base d'un filtrage quantitatif et d'un jugement de terrain, et l'acquisition, la conception et l'ingénierie, la construction, l'approvisionnement et la gestion immobilière restent tous en interne.
La société lance avec trois positions initiales. Resolve Fund I est un véhicule pour l'immobilier en difficulté et sous-évalué sur toute la structure de capital à Orlando, en Floride, du terrain brut à l'hôtellerie ; Dissonant Capital autofinance sa première acquisition. Cadence Fund I est un portefeuille de 359 maisons de ville en location-entrée propriété entièrement autorisées, réparties sur quatre terrains : Idaho Falls, Idaho (66 unités) ; Liberty, Missouri (119) ; Rogers, Arkansas (48) ; et Wake Forest, Caroline du Nord (126). Les positions ont été achetées à un fonds national de build-to-rent lorsqu'il a fermé en 2025 et sont en pré-construction. Waypoint est un site de 10,5 acres en dent creuse à Raleigh, en Caroline du Nord, détenu directement et autorisé pour soit 125 maisons de ville, soit 260 appartements.
L'équipe derrière la société apporte une expérience directe en développement. De 2020 à 2025, Kaufman a été associé dans un fonds national de build-to-rent et a dirigé son développement foncier. Au sein de ce partenariat et de ses projets personnels, il a supervisé plus de 450 millions de dollars d'immobilier et plus de 4 000 unités résidentielles dans le multifamilial, l'hôtellerie et les bureaux, souvent en sourçant des terrains hors marché à 50 à 70 pour cent en dessous des prix du marché.
Dissonant Capital a également annoncé l'ouverture de son bureau d'Orlando au 100 East Pine Street, au centre-ville d'Orlando, rejoignant son siège d'Albuquerque et son bureau de New York au 1270 Avenue of the Americas. Orlando accueillera l'équipe opérationnelle croissante de la société et servira de base à Resolve Fund I. La société recrute pour quatre postes basés à Orlando : un chef de cabinet, un souscripteur, un technologue et un stagiaire rémunéré en investissement et opérations. Dissonant Capital a retenu An Elite Placement comme partenaire de recrutement, avec Rick Ramirez Diaz dirigeant chaque recherche.
« Orlando est où notre premier fonds est concentré, donc c'est là que l'équipe doit être », a déclaré Kaufman. « Nous sommes une petite équipe, et chaque recrue sera responsable de travail réel dès le premier jour. Je veux des personnes qui vérifient les chiffres sous-jacents au lieu de faire confiance au récit, et An Elite Placement comprend exactement ce que nous recherchons. »
Les candidats peuvent consulter les postes ouverts sur dissonantcapital.com/careers et postuler en envoyant un courriel à rick@aneliteplacement.com avec le poste en objet, ou en appelant le (689) 342-1873. Dissonant Capital est actuellement en formation et n'accepte pas de capitaux externes. Les investisseurs accrédités intéressés par de futures offres peuvent demander une introduction sur dissonantcapital.com.
Dissonant Capital LLC est une plateforme d'investissement immobilier verticalement intégrée conçue pour trouver de la valeur là où le consensus refuse de regarder, dans les données sur la croissance démographique, la création d'emplois et la migration que les gros titres n'ont pas encore rattrapées. La société gère l'acquisition, la conception et l'ingénierie, la construction, l'approvisionnement et la gestion immobilière en interne. Dissonant Capital a son siège à Albuquerque, au Nouveau-Mexique, avec des bureaux à Orlando et New York, et possède également Peak Ski Projects, un développeur de villages de base de stations de ski et de logements pour la main-d'œuvre.
Ce communiqué est uniquement à titre informatif et ne constitue pas une offre de vente, ni une sollicitation d'une offre d'achat, de tout titre. Toute offre de ce type, si elle est faite, ne sera faite que par le biais de documents d'offre définitifs et uniquement aux investisseurs qui répondent aux critères d'admissibilité applicables. Dissonant Capital n'a aucun historique d'exploitation, et rien ne garantit qu'un fonds décrit sera formé ou atteindra ses objectifs. Les déclarations sur les marchés, la stratégie ou la performance anticipée sont prospectives, et les résultats réels peuvent différer sensiblement.
