Les propriétaires du comté de Dallas déjà en retard sur leur prêt immobilier ou menacés de saisie devraient évaluer leurs options financières avant l'arrivée des factures de taxe foncière 2026, selon le Leinart Law Firm. Les factures ne seront pas envoyées avant l'élection du 3 novembre, lorsque les électeurs décideront d'approuver ou non une hausse du taux d'imposition du comté, comme le rapporte WFAA. Ce calendrier resserré laisse aux propriétaires moins de temps pour se préparer au paiement.
Pour une résidence principale médiane, la part du comté dans la facture serait de 666,52 $ au taux le plus élevé, contre 558,97 $ l'an dernier, selon les chiffres du comté de Dallas. Le taux passe à environ 22,5 cents par 100 $ de valeur même si les électeurs rejettent la mesure, et atteindrait environ 24,9 cents en cas d'approbation.
Ce retard affecte les échéances de plusieurs façons. Le 1er octobre, le comté a calculé les factures à des taux provisoires, de sorte que les soldes en ligne avant le jour de l'élection peuvent refléter le taux proposé plus élevé. Le 3 novembre, les électeurs approuvent ou rejettent le taux plus élevé ; un rejet fixe le taux du comté au niveau approuvé par les électeurs. Après l'élection, le comté envoie les factures définitives. Le paiement est dû dans la plupart des cas avant le 31 janvier, et le contrôleur des comptes du Texas note que les taxes impayées entraînent une pénalité de 6 % et un intérêt de 1 % au 1er février.
Au Texas, les taxes foncières sont garanties par une hypothèque légale sur la maison, et une déclaration de faillite ne supprime pas cette hypothèque. Les propriétaires qui paient leurs taxes via un compte séquestre peuvent voir la hausse se traduire par une mensualité de prêt plus élevée après le prochain examen du compte séquestre par le gestionnaire. Un plan de remboursement du chapitre 13 peut étaler les taxes impayées et les mensualités hypothécaires manquées sur trois à cinq ans, tout en permettant au propriétaire de rester à jour sur les nouveaux paiements.
« Une hausse d'impôt est rarement la seule raison pour laquelle un propriétaire prend du retard, mais elle s'ajoute aux arriérés qui peuvent déjà être difficiles à résorber », a déclaré Marcus Leinart, fondateur du cabinet Leinart Law Firm. « Nous examinons ensemble le prêt immobilier, le compte de taxes et le budget du ménage afin qu'un plan de remboursement tienne compte des trois. »
Consulter dès maintenant un avocat spécialisé en faillite à Dallas, TX donne aux propriétaires le temps de voir comment un plan de remboursement traiterait les taxes foncières échues. Comme la date limite de paiement arrive peu après l'envoi des factures définitives, les propriétaires qui attendent pourraient avoir moins d'options pour éviter les arriérés ou la saisie.
