Les investisseurs immobiliers se concentrent souvent sur les marchés côtiers, suivant les hausses, les corrections et chaque fluctuation entre les deux. Cependant, Jerry Larkowski, courtier gérant chez ESQ. Realty Group, LLC à Little Rock, en Arkansas, suggère que l'histoire la plus intéressante se trouve sur un marché qui bouge à peine. « Si vous êtes sur l'une des deux côtes, les prix montent et descendent », dit Larkowski. « Ici, c'est plutôt comme un battement de cœur sain. »
La distinction entre un pendule et un battement de cœur est significative. Un pendule oscille fortement dans les deux sens, tandis qu'un battement de cœur maintient un rythme régulier. Larkowski a observé ce schéma sur près de sept ans et plus de 180 transactions conclues sur les marchés de Little Rock et de Hot Springs. Les ventes comparables datant de plusieurs années sont toujours valables comme références aujourd'hui. Les prix augmentent progressivement, avec rarement des pics ou des effondrements. Pour les investisseurs, cette stabilité se traduit par moins de surprises. Un bien acheté sur la base des références actuelles est peu susceptible de sembler surévalué ou sous-évalué dix-huit mois plus tard, un luxe que ne peuvent pas se permettre ceux qui investissent dans des villes côtières en plein essor.
Larkowski décrit l'Arkansas comme faisant partie du cœur du pays, souvent négligé comme territoire de survol, mais cette géographie devient un avantage. Plusieurs organisations nationales ont déplacé leurs congrès et rassemblements vers des villes centrales comme Dallas et Saint-Louis en raison de distances de voyage plus courtes depuis les deux côtes. Little Rock se trouve à environ quatre heures de Dallas, une zone métropolitaine que certains analystes prévoient devenir l'une des plus grandes du pays d'ici 2030. Le Texas attire l'attention pour son absence d'impôt sur le revenu de l'État, et l'Arkansas a constamment réduit le sien. Les impôts fonciers en Arkansas restent bien en dessous de la moyenne nationale. Ces facteurs ne font peut-être pas les gros titres sur les taux de croissance, mais ils ont un impact significatif sur les coûts de détention d'un investisseur.
Larkowski souligne l'aspect moins quantifiable du rythme. Le centre de l'Arkansas conserve encore des traces d'une économie agricole, qui évolue plus délibérément que les marchés technologiques qui redessinent les côtes. Il ne voit pas cela comme une faiblesse. « Cela pourrait nous forcer, citadins, à ralentir un peu », dit-il, à moitié en plaisantant, dans une conversation sur la rapidité avec laquelle l'intelligence artificielle accélère tout le reste. Pour l'immobilier en particulier, une économie locale plus lente a tendance à produire un marché immobilier plus lent, ce qui est précisément le but.
Pour les acheteurs et les investisseurs, à quoi ressemble la stabilité ? Le conseil de longue date de Larkowski à ses clients est qu'il n'y a jamais de mauvais moment pour acheter ou vendre une maison, seulement de meilleurs moments et de pires moments. Sur un marché qui se comporte comme un battement de cœur plutôt que comme un pendule, ce conseil a plus de poids que sur un marché sujet à des chutes soudaines. Les acheteurs n'essaient pas de chronométrer un creux qui pourrait ne pas exister. Les investisseurs ne se préparent pas à une correction provoquée par la spéculation qui ne s'est jamais matérialisée ici en premier lieu.
Pour les investisseurs hors de l'État qui pèsent où placer leur capital, cette prévisibilité mérite d'être prise en compte dans la décision, aux côtés du prix par porte et du taux de capitalisation. Un marché qui oscille rarement fortement dans un sens ou dans l'autre est un marché où les hypothèses de souscription d'aujourd'hui sont plus susceptibles de tenir l'année prochaine. Pour en savoir plus sur le parcours de Larkowski en tant que courtier et avocat, visitez sa page à propos.
ESQ. Realty Group, LLC est une agence immobilière à service complet basée dans le centre de l'Arkansas, desservant le marché de Little Rock. Dirigée par le courtier gérant Jerry Larkowski, avocat à double licence avec une expérience en droit des procès et en litige, la société apporte une perspective juridique distinctive à chaque transaction immobilière. ESQ. Realty Group conseille des clients résidentiels et commerciaux, avec une expertise particulière dans les services aux investisseurs, l'examen des contrats et la navigation dans les complexités juridiques de l'achat et de la vente de biens en Arkansas. En savoir plus sur esqbrokers.com.
