Mailbox Money Real Estate a achevé la location de la première phase de son développement Foss Fields et a lancé les travaux d'une deuxième phase qui porte le plus grand permis de construire délivré à Sioux Falls en 2026. Une fois la troisième phase prévue terminée, Foss Fields sera le plus grand complexe d'appartements du Dakota du Sud avec 500 unités.
L'annonce a été faite lors d'une cérémonie d'inauguration pour la phase un de Foss Fields, une propriété de 100 unités désormais entièrement ouverte. Le dernier bâtiment a été libéré ce mois-ci, et 78 des 100 unités ont été pré-louées avant son ouverture.
La phase deux de Foss Fields est un projet de 250 unités, d'un coût d'environ 26 à 27 millions de dollars, dont les travaux ont débuté en juin 2026. L'ampleur du permis, le plus important délivré dans la ville cette année-là, reflète l'importance de l'étude de marché sous-jacente. Mailbox Money Real Estate a commandé une étude HUD formelle pour le site, qui a révélé une demande de plus de 400 unités dans la zone immédiate, incitant l'entreprise à aller de l'avant avec la deuxième phase de 250 unités.
Le projet est financé par une note garantie par le HUD, faisant de Mailbox Money Real Estate un développeur approuvé par le HUD pour la première fois. Dusten Hendrickson, qui dirige l'entreprise, a déclaré que cette désignation est une étape significative pour la société mais ne change pas la façon dont la propriété est gérée au quotidien.
« C'est une note garantie par le gouvernement fédéral, mais c'est un peu différent », a déclaré Hendrickson. « Cela ne nous lie pas les mains. Nous pouvons toujours louer les unités au prix du marché libre. »
Cette distinction est importante. Contrairement aux logements financés par la Section 8 ou le LIHTC, les unités de Foss Fields ne sont pas soumises à des restrictions de loyer ou à des limites de revenus imposées par le gouvernement, ce qui permet à la propriété de fonctionner à des loyers réellement au prix du marché tout en bénéficiant d'un soutien fédéral.
Foss Fields est situé le long de la Veterans Highway, une ceinture secondaire reliant l'Interstate 90 à l'Interstate 29 sur le côté est en pleine croissance de la ville. Une fois la construction du corridor terminée, l'intersection de Veterans Highway et d'East 10th Street, située à un demi-mile de la propriété, devrait devenir l'intersection la plus fréquentée du Dakota du Sud.
La propriété est également située dans le district scolaire de Brandon, classé premier district scolaire de l'État, et se trouve près du quartier commerçant Dawley Farm, qui comprend un cinéma, des supermarchés et une gamme de restaurants.
Les unités de Foss Fields comprennent des plans d'étage d'une, deux et trois chambres, avec des loyers allant d'environ 850 à 1 650 dollars par mois. Les intérieurs présentent des comptoirs en quartz, des appareils électroménagers en acier inoxydable et de grandes fenêtres, avec des commodités concentrées à l'intérieur de l'unité plutôt que dans des espaces communs partagés, une stratégie que l'entreprise utilise pour maintenir des loyers plus bas.
Hendrickson a déclaré que la cérémonie d'inauguration de la phase un, qui comprenait une apparition de la Chambre de commerce et une journée portes ouvertes communautaire, a suscité un fort intérêt local, et le début des travaux de la phase deux a déjà généré un débat public dans la communauté sur l'équilibre entre l'abordabilité du logement et la nouvelle offre.
Avec la phase un entièrement louée et la phase deux en construction, Mailbox Money Real Estate indique qu'elle commencera à planifier une troisième et dernière phase qui porterait Foss Fields à 500 unités au total.
Des détails sur les opportunités d'investissement actuelles liées au développement Foss Fields sont disponibles sur la page des offres actuelles de l'entreprise.
