Avec des évaluations spéciales atteignant six chiffres par unité et les assureurs examinant de près les conclusions de dommages causés par l'eau, FixMold Miami étend ses services de tests indépendants de moisissure et d'infiltration d'eau pour les associations de copropriété et les conseils de HOA. L'entreprise familiale, fondée par Abraham Katz, propose des évaluations de moisissure vérifiées en laboratoire, distinctes des travaux de réparation eux-mêmes, afin d'aider les conseils à naviguer dans les exigences de sécurité des bâtiments de la Floride après Surfside.
Les associations de copropriété des comtés de Miami-Dade et de Broward s'efforcent de respecter l'échéance du 31 décembre 2026 en vertu des exigences de sécurité des bâtiments de la Floride après Surfside. Les bâtiments de grande hauteur vieillissants peuvent être tenus de réaliser des inspections structurelles jalons et des études de réserves d'intégrité structurelle traitant de l'étanchéité, de la toiture, de la plomberie et d'autres systèmes majeurs du bâtiment. Cette vague de conformité entraîne des conséquences financières importantes, avec des évaluations spéciales liées aux conclusions des inspections jalons et des études de réserves dans les bâtiments du sud de la Floride en bord de mer allant de dizaines de milliers à des centaines de milliers de dollars par unité. Les assureurs peuvent également examiner de près les fuites de toit non résolues, les pannes de plomberie, les problèmes de condensat de CVC, les infiltrations par les balcons et d'autres conditions liées à l'humidité lorsqu'ils déterminent les primes, les conditions de couverture ou les renouvellements de police.
Étant donné que les études de réserves évaluent l'étanchéité et l'état de l'enveloppe du bâtiment, les infiltrations d'eau chroniques peuvent déjà affecter les cavités murales, les salles mécaniques, les gaines de plomberie, les plafonds, les planchers et les unités individuelles au moment où un rapport parvient au conseil, même lorsque la moisissure n'a pas encore été formellement identifiée. « Lorsqu'un conseil de copropriété nous appelle aujourd'hui, il s'agit rarement d'une fuite isolée », a déclaré Abraham Katz, fondateur de FixMold Miami. « C'est souvent un conseil qui a reçu une inspection jalon, un rapport d'ingénierie ou une étude de réserves et qui est maintenant confronté à une constatation d'étanchéité qu'il ne comprend pas entièrement. En même temps, la compagnie d'assurance, le gestionnaire immobilier et les propriétaires d'unités posent des questions. »
« Notre responsabilité est de fournir une évaluation indépendante et spécifique montrant ce qui peut se développer, d'où vient l'humidité et quelles zones sont touchées », a poursuivi Katz. « Le conseil reçoit une documentation claire qu'il peut partager avec son ingénieur, son assureur, son gestionnaire immobilier et ses résidents. »
La division copropriété et HOA de FixMold Miami évalue les zones communes, les salles mécaniques, les gaines de plomberie verticales, les systèmes de CVC et les unités résidentielles individuelles. Les techniciens utilisent l'imagerie thermique infrarouge, des instruments professionnels de détection d'humidité et une technologie de surveillance de l'air connectée pour documenter les schémas d'humidité et aider à retracer l'infiltration d'eau jusqu'à sa source. Des échantillons d'air et de surface sont soumis à Hayes Microbial Consulting, un laboratoire tiers indépendant, fournissant aux conseils de copropriété, ingénieurs, gestionnaires immobiliers et assureurs des résultats de laboratoire produits séparément des services d'évaluation sur le terrain et de remédiation de FixMold Miami.
Les rapports sont rédigés pour être utilisables bien au-delà du fichier de FixMold Miami. Les conseils de copropriété et de HOA, les sociétés de gestion immobilière, les ingénieurs en structure et les consultants en bâtiment, les assureurs et les experts en sinistres, les avocats et les représentants d'associations, ainsi que les propriétaires d'unités individuelles peuvent tous travailler à partir de la même documentation. Le travail d'évaluation de la moisissure et de l'humidité de FixMold Miami est distinct des services d'ingénierie structurelle utilisés pour effectuer les inspections jalons et les études de réserves d'intégrité structurelle.
FixMold Miami travaille avec des bâtiments multifamiliaux et des communautés gérées par HOA dans tout le sud de la Floride, y compris les tours de grande hauteur à Brickell, Downtown Miami et Edgewater, ainsi que les communautés de hauteur moyenne, de faible hauteur et de style jardin dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach et Monroe. Les techniciens coordonnent directement avec les gestionnaires immobiliers, les représentants du conseil et le personnel du bâtiment pour minimiser les perturbations dans les résidences occupées. Selon l'ampleur, les inspections et la remédiation peuvent être effectuées étage par étage, section de bâtiment par section de bâtiment ou unité par unité.
Une mission typique commence par une consultation virtuelle ou en personne, suivie d'une évaluation documentée combinant imagerie thermique infrarouge, cartographie de l'humidité et mesures de la qualité de l'air intérieur avec échantillonnage de l'air et de surface, évaluation du CVC et des lignes de condensat, inspection des gaines de plomberie et observation des toits, balcons et autres zones de l'enveloppe du bâtiment. L'évaluation vise à identifier la source probable de l'humidité, pas seulement là où la moisissure est visible, et aboutit à une documentation de laboratoire ainsi qu'à un rapport écrit des constatations et recommandations.
L'objectif est d'identifier la source de l'humidité, pas seulement de nettoyer ou de masquer la moisissure visible. Lorsqu'une remédiation est nécessaire, FixMold Miami propose des options de traitement sans COV et sans biocide selon les besoins du projet. Le travail peut se conclure par une vérification post-remédiation et un échantillonnage de dégagement indépendant via un laboratoire tiers, fournissant à l'association une trace écrite documentée de l'évaluation initiale à l'achèvement final. Alors que de plus en plus d'associations de copropriété reçoivent des conclusions d'inspections jalons et d'études de réserves d'intégrité structurelle, FixMold Miami s'attend à ce que les demandes des conseils de copropriété, des communautés HOA et des sociétés de gestion immobilière restent une part importante de sa charge de travail commerciale jusqu'à la fin de 2026.
