Deutsche Konsum Real Estate AG (DKR) a publié son rapport trimestriel pour les neuf premiers mois de l'exercice 2025/2026, montrant la poursuite de la mise en œuvre de son plan de restructuration. La société a réalisé des ventes de biens immobiliers d'environ 78 millions d'euros depuis le début de la restructuration, avec des promesses d'achat supplémentaires d'une valeur de 16 millions d'euros signées. Ces mesures ont considérablement renforcé la structure de financement de l'entreprise.
Au 30 septembre 2025, les dettes financières s'élevaient à 471,1 millions d'euros, mais au 30 juin 2026, elles avaient été réduites à 311,5 millions d'euros. Le ratio prêt-valeur (LTV) net s'est amélioré à 41,1 % contre 57,8 % sur la même période. Les capitaux propres ont augmenté pour atteindre 397,0 millions d'euros contre 304,3 millions d'euros. La réduction de la dette a également entraîné une baisse substantielle des charges d'intérêts, qui sont tombées à 10,7 millions d'euros au cours des neuf premiers mois de l'exercice 2025/2026, contre 18,7 millions d'euros pour la période correspondante de l'exercice précédent.
Malgré les ventes de biens en cours, qui ont entraîné une baisse des revenus locatifs à 48,0 millions d'euros contre 52,7 millions d'euros, les revenus locatifs nets sont restés quasiment stables à 29,2 millions d'euros contre 29,8 millions d'euros. La baisse des charges d'intérêts a eu un impact positif sur le résultat opérationnel, les fonds provenant de l'exploitation (FFO) passant à 14,5 millions d'euros contre 9,9 millions d'euros. Cependant, le FFO par action a diminué à 0,18 euro contre 0,24 euro en raison d'un nombre plus élevé d'actions en circulation. Le résultat de la période s'est amélioré à -25,7 millions d'euros contre -32,6 millions d'euros.
Le portefeuille a été réévalué par CBRE au 30 juin 2026, entraînant une perte de valorisation de 41,6 millions d'euros, soit une baisse d'environ 5,7 %. Le portefeuille comprend désormais 140 propriétés avec une valeur comptable de 693,7 millions d'euros. Cette perte de valorisation reflète les conditions de marché difficiles.
Des changements ont été apportés aux conseils d'administration et de surveillance au cours de la période de référence. Daniel Lohken, précédemment président du conseil de surveillance, a été nommé au conseil d'administration en tant que directeur général à compter du 1er juillet 2026. Kyrill Turchaninov a quitté le conseil d'administration comme prévu le 31 juillet 2026. Dr Kai Gregor Klinger est devenu le nouveau président du conseil de surveillance, Sebastian Wasser restant vice-président. Lors de l'assemblée générale annuelle du 17 avril 2026, les actionnaires ont élu Thorsten Arsan au conseil de surveillance et ont approuvé la création de nouveaux capitaux autorisés et conditionnels. Hank Boot ne s'est pas représenté et a quitté ses fonctions.
À l'avenir, l'entreprise se concentre sur la mise en œuvre de ses mesures de restructuration, notamment des cessions immobilières pouvant atteindre 220 millions d'euros d'ici septembre 2027. En raison de ces ventes, les revenus locatifs devraient baisser conformément au plan. Pour l'exercice 2025/2026, DKR continue d'anticiper des revenus locatifs compris entre 58 et 63 millions d'euros, tandis que le FFO devrait augmenter grâce à la baisse des charges d'intérêts. La mise en œuvre des ventes immobilières prévues est soumise à des incertitudes liées à l'environnement géopolitique toujours difficile et à son impact sur le marché des transactions.
Le rapport trimestriel de la société et des informations supplémentaires sont disponibles sur son site web. De plus, une conférence téléphonique avec les analystes se tiendra aujourd'hui, le 12 août 2026, à 10h00 (heure de l'Europe centrale). Les détails sont disponibles sur https://www.deutsche-konsum.de/en/investor-relations.
