La récente motion de la ville de Sydney visant à étudier la restriction des locations courte durée dans 11 banlieues du centre-ville a suscité un débat sur l'efficacité des réglementations actuelles. Krystina Cleary, fondatrice de Cleary & Co, une agence de gestion de locations courte durée basée à Sydney, soutient qu'au lieu d'imposer de nouvelles interdictions, le conseil devrait se concentrer sur l'application des lois existantes qui sont largement ignorées.
Les données de la ville de Sydney révèlent qu'il y a 5 454 annonces actives de locations courte durée dans la zone du gouvernement local, mais seulement 2 468 sont officiellement enregistrées dans le cadre du cadre NSW Short-Term Rental Accommodation (STRA). Cela signifie que plus de 3 000 annonces opèrent en dehors des exigences légales. Cleary souligne ce manque d'application comme un échec systémique. « Je ne vois pas comment les locations contournent l'enregistrement STRA, car celui-ci est requis pour annoncer des propriétés pour des séjours de moins de 90 jours », a-t-elle déclaré. « C'est un exercice vain de faire sauter des obstacles aux prestataires crédibles de l'industrie, alors que des opérateurs peu scrupuleux peuvent contourner complètement le système. »
La motion, adoptée le 28 avril 2026, demande au PDG du conseil d'étudier la restriction des locations courte durée non liées à la résidence principale dans les banlieues notamment Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont, Potts Point et Chippendale, où les taux d'inoccupation locative sont inférieurs à 3 %. Cependant, Cleary soutient que le lien entre Airbnb et la crise du logement est trompeur. Les annonces de locations courte durée représenteraient entre 0,9 et 1,6 % du parc immobilier total de Sydney, un chiffre qu'elle juge trop faible pour être un moteur principal de la pénurie de logements. « Les Verts ont sauté sur cette tendance pour tenter de gagner des électeurs », a déclaré Cleary. « C'est une perspective naïve de penser que les biens immobiliers de premier ordre, situés au centre-ville, devraient simplement être mis à la disposition de tout le monde. »
Les propriétaires affectés par d'éventuelles interdictions sont divers, selon Cleary. « Nos clients sont un groupe diversifié. Certains utilisent leur bien pour financer leur retraite, pour rendre visite à leurs enfants et petits-enfants qui vivent ailleurs en Australie ou à l'étranger. Beaucoup utilisent les revenus de leur propriété pour financer leurs entreprises, ou pour couvrir des frais médicaux liés à une maladie grave. » Elle prévient qu'une interdiction forcerait ces propriétaires à adopter des modèles de location à long terme qui plafonnent les revenus et limitent l'usage personnel de leurs biens. « Avec l'incertitude économique actuelle, à qui cela profite-t-il vraiment ? Cela n'a pas fonctionné à Byron Bay, et cela ne fonctionnera pas à Sydney. »
Cleary reste optimiste quant à l'avenir des locations courte durée à Sydney, imaginant un marché axé sur la qualité. « Espérons que nous assisterons à une véritable expérience cinq étoiles pour les visiteurs de notre ville. Les hôtes peu scrupuleux, les propriétés mal présentées et les opérateurs qui cherchent à réduire les coûts pour gagner de l'argent rapidement ne fonctionnent qu'à court terme. » Elle souligne que le modèle Airbnb est une option nécessaire dans les villes du monde entier, car les hôtels ne sont plus pratiques pour de nombreux voyageurs.
Pour les propriétaires incertains face au paysage réglementaire, Cleary conseille une approche personnelle. « C'est toujours une décision personnelle pour le propriétaire. Nous fournissons des conseils impartiaux, factuels et réels. » L'enquête sur d'éventuelles restrictions est en cours, et aucune interdiction n'a encore été mise en œuvre. Plus d'informations sur Cleary & Co sont disponibles sur www.clearyandco.com.au.
