All Around Estates, une société immobilière familiale accréditée BBB fondée en 2022, a annoncé le 19 septembre 2026 qu'elle passait de la revente de terrains et des petits lotissements au développement foncier à grande échelle, en mettant l'accent sur les grands lotissements, les rezonages et les projets d'aménagement. La société achète des terrains vacants directement auprès de propriétaires dans plus d'une douzaine d'États et positionne désormais les parcelles qu'elle acquiert pour leur meilleur usage possible.
Pendant des années, All Around Estates a offert aux propriétaires fonciers un moyen simple et fiable de vendre un bien qu'ils ne souhaitaient plus conserver. Cette partie de l'activité reste intacte. Ce qui change, c'est ce qui se passe après l'achat. « Nous avons bâti cette entreprise en trouvant des terrains que d'autres acheteurs avaient négligés et en offrant au propriétaire une sortie équitable et rapide », a déclaré Anthony Slaney, fondateur d'All Around Estates. « Aujourd'hui, nous franchissons une nouvelle étape. Au lieu de simplement revendre ce terrain, nous faisons le travail nécessaire pour révéler ce qu'il peut devenir : un lotissement, un quartier, un endroit où les gens vivent réellement. »
L'aménagement est le processus consistant à obtenir les autorisations qui permettent de développer un terrain brut. Il peut inclure des études de faisabilité, des relevés topographiques, des analyses de zonage, des demandes de rezonage, des plans de lotissement et la coordination avec les services d'urbanisme des comtés, les ingénieurs et les fournisseurs de services publics. Le processus est lent, détaillé et méconnu de la plupart des propriétaires fonciers, ce qui explique pourquoi tant de terrains bien situés restent inutilisés pendant des décennies. All Around Estates constitue l'équipe, les relations capitalistiques et l'expertise locale nécessaires pour faire passer elle-même les parcelles par ce processus. La société cible des terrains à la périphérie croissante de métropoles de taille moyenne, où les constructeurs et les promoteurs ont besoin de lots viabilisés, mais où peu d'acheteurs sont prêts à effectuer le travail d'aménagement pour les créer.
« La plupart des gens voient une parcelle de 20 acres sans réseaux et y voient un casse-tête », a déclaré M. Slaney. « Nous, nous voyons un plan d'aménagement. La valeur ne réside pas dans ce que le terrain est aujourd'hui. Elle réside dans ce qu'il peut être autorisé à devenir. »
Une grande partie des terrains qu'All Around Estates acquiert est négligée pour des raisons qui ont peu à voir avec leur potentiel : une forme inhabituelle, une adresse rurale plus proche de la ville qu'il n'y paraît, un ancien problème de titre, des arriérés d'impôts ou un propriétaire qui a hérité du bien et vit à plusieurs États de distance. Les acheteurs et prêteurs traditionnels ont tendance à se détourner de ces situations. All Around Estates a passé des années à les résoudre. Cette expérience alimente désormais la stratégie de développement. Chaque parcelle que la société évalue est examinée non seulement pour son prix de vente actuel, mais aussi pour déterminer si elle pourrait être divisée, rezonée ou aménagée en quelque chose de plus précieux.
Pour les propriétaires, le processus reste simple. All Around Estates achète les terrains directement, sans commissions d'agence, sans annonces, sans visites et sans travaux requis. Les propriétaires reçoivent une offre gratuite et sans engagement, généralement sous 24 à 48 heures, et chaque transaction est conclue par l'intermédiaire d'une société de titres agréée. La société achète régulièrement des lots vacants, des terres rurales, des biens hérités, des propriétés de loisirs et des parcelles présentant des complications telles que des arriérés d'impôts ou des questions de titre.
All Around Estates a acheté des terrains et des maisons dans le Sud-Est, au Texas et dans le Midwest, avec un intérêt croissant pour les comtés situés en bordure de zones métropolitaines en expansion et près de lacs et de littoraux prisés. Chaque marché a ses propres règles de zonage, sa demande d'acheteurs et ses délais d'approbation, et la société évalue chaque propriété individuellement plutôt que d'appliquer une formule universelle.
Alors qu'elle se tourne vers des projets plus importants, All Around Estates recherche activement des relations avec des propriétaires fonciers détenant de grandes parcelles, des constructeurs de maisons et des promoteurs à la recherche de lots aménagés, ainsi que des partenaires financiers intéressés par le développement foncier à partir de zéro. « La vision à long terme est de devenir l'une des principales sociétés de développement foncier et de rezonage du pays », a déclaré M. Slaney. « Cela commence par bien traiter chaque vendeur, réaliser correctement le travail d'aménagement et bâtir le type de bilan auquel les partenaires veulent être associés. »
Les propriétaires fonciers intéressés par une offre sans engagement, ainsi que les constructeurs ou investisseurs souhaitant travailler avec All Around Estates, peuvent consulter https://allaroundestate.com. All Around Estates est une société immobilière familiale accréditée BBB basée à Davie, en Floride. Fondée en 2022, la société achète des terrains vacants, des terres rurales, des biens hérités et des maisons directement auprès de leurs propriétaires dans plus d'une douzaine d'États, en proposant des offres rapides et sans engagement et des clôtures via des sociétés de titres agréées.
