Le Groupe européen des parcs scientifiques (ESPG AG) a annoncé un retour à la rentabilité pour l'exercice 2025, marquant ses premiers bénéfices consolidés positifs depuis 2022. La société immobilière spécialisée dans les parcs scientifiques a réalisé un résultat consolidé de 0,5 million d'euros, une amélioration significative par rapport à la perte de 24,8 millions d'euros enregistrée l'année précédente. Ce redressement financier fait suite à un résultat à l'équilibre déjà atteint au premier semestre 2025.
Le revenu locatif brut ajusté de la société est resté stable à 15,9 millions d'euros en 2025, contre 16,4 millions d'euros l'année précédente, reflétant une performance opérationnelle constante. La direction attribue l'amélioration des résultats à un allègement significatif des coûts de financement et à une performance opérationnelle stable. Ralf Nocker, membre du directoire d'ESPG AG, a déclaré que cette évolution résultait d'un travail opérationnel constant et d'améliorations sur le plan du financement, démontrant la solidité de l'entreprise dans un environnement exigeant.
ESPG a renforcé son bilan avec une situation nette portée à 83,1 millions d'euros au 31 décembre 2025, soit une augmentation de 4,6 % par rapport aux 79,5 millions d'euros de l'année précédente. Le ratio prêt/valeur s'établissait à 58,3 %, reflétant une structure financière solide. La valeur du portefeuille immobilier est restée pratiquement inchangée à 214,5 millions d'euros, soulignant sa stabilité malgré des conditions de marché volatiles. Cette stabilité est attribuée à la qualité des emplacements au sein de clusters scientifiques établis et à l'accent mis sur les locataires des secteurs technologiques et de recherche.
Les chiffres communiqués excluent des effets ponctuels significatifs, notamment un paiement unique d'un locataire s'élevant à 2,8 millions d'euros et des dépenses de restructuration d'environ 0,9 million d'euros. Tous les chiffres représentent des résultats financiers préliminaires, la certification par le commissaire aux comptes étant attendue au troisième trimestre 2026. Le rapport financier 2024 est disponible sur le site web de l'entreprise à l'adresse https://espg.space/investor_relations/financial-statements/.
Pour l'exercice 2026, ESPG s'attend à une performance opérationnelle solide malgré des conditions de marché toujours difficiles. Les départs de locataires survenus au quatrième trimestre 2025 entraîneront des besoins d'investissement accrus en 2026. Cependant, l'entreprise a réalisé de bons progrès dans la pré-location des espaces vacants et a déjà conclu plusieurs nouveaux contrats de location au cours de l'exercice en cours avec des entreprises telles que Silicon Labs et Helmsauer, avec des espaces supplémentaires loués au Science Park d'Ulm.
La société se considère bien positionnée pour piloter activement la prochaine phase de développement du portefeuille et de création de valeur, s'attendant à la conclusion prochaine de nouveaux contrats de location couvrant plusieurs milliers de mètres carrés. Cette évolution démontre la résilience des portefeuilles immobiliers axés sur les parcs scientifiques, même dans des conditions de marché difficiles, signalant potentiellement une stabilité dans les secteurs immobiliers commerciaux spécialisés ciblant les locataires axés sur l'innovation.
