Palladium USA a finalisé le financement de Palladium Cockrell Hill Senior Living, une résidence pour seniors indépendants de 34 millions de dollars à Dallas, au Texas. Ce développement représente une expansion stratégique du portefeuille à revenus mixtes de l'entreprise et répond à la demande croissante de logements abordables pour seniors dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth.
La résidence de quatre étages comportera 120 logements conçus pour les personnes de 62 ans et plus, avec des plans d'étage d'une et deux chambres. Parmi ces unités, 88 seront soumises à des restrictions de revenus pour les ménages gagnant entre 30 % et 80 % du revenu médian de la zone, tandis que 32 logements seront proposés aux prix du marché. Cette approche à revenus mixtes crée des opportunités de logement diversifiées au sein d'une même communauté, permettant aux seniors de différentes situations financières d'accéder à un logement de qualité.
Tom Huth, président-directeur général de Palladium USA, a déclaré que le financement a été finalisé le 17 décembre et que la construction a commencé. « Palladium Cockrell Hill Senior Living s'inscrit dans notre mission d'offrir aux résidents seniors des options de logement accessibles qui allient confort et vie communautaire », a déclaré Huth. « Cette communauté représente un investissement significatif à Dallas, et nous remercions nos partenaires pour leur aide dans la concrétisation de ce projet. »
Le développement propose des équipements complets conçus pour favoriser les liens et le bien-être des résidents. Les espaces communs comprendront une salle commune, un centre de fitness, un espace de travail, une salle de conférence, une salle de cinéma, une salle polyvalente, une piscine de type resort avec accès par rampe, un parc canin et un terrain de pickleball. Les appartements individuels seront équipés d'appareils électroménagers économes en énergie, de placards modernes, de dressing, d'îlots de cuisine en granit, de doubles lavabos dans les salles de bains et d'aménagements accessibles. L'architecture extérieure présente un aspect traditionnel haut de gamme, tandis que la décoration intérieure met l'accent sur le confort, la sécurité et la praticité.
Le financement du projet comprenait un prêt HUD 231 de 11,5 millions de dollars, 16,8 millions de dollars en crédits d'impôt fournis par Regions Bank, et un prêt HOME de 5 millions de dollars de la ville de Dallas. La communauté a reçu des crédits d'impôt pour le logement à 9 % pour 2024 du Département du logement et des affaires communautaires du Texas, soulignant le partenariat public-privé soutenant le développement de logements abordables.
Cross Architects a conçu la résidence, avec Pavilion Construction comme entrepreneur général en partenariat avec Operation Community Care Living. OCC Living gérera les programmes d'enrichissement pour les résidents, offrant des services conçus pour améliorer la vie quotidienne des seniors de la communauté. Le terrain de 5,15 acres est situé au 4220 Blue Ridge Blvd. à Dallas, offrant un accès pratique aux axes routiers principaux, aux prestataires de soins de santé, aux centres commerciaux et aux services communautaires.
Palladium Cockrell Hill Senior Living marque le sixième développement multifamilial de Palladium à Dallas, au Texas. L'entreprise a finalisé le financement de quatre développements multifamiliaux en 2025 totalisant 668 logements et a actuellement dix propriétés en construction représentant environ 2 000 logements. La pré-location pour la communauté Cockrell Hill devrait commencer à l'automne 2026, avec les premières livraisons prévues début 2027.
Ce développement répond aux besoins critiques en logement des seniors dans une région métropolitaine en croissance rapide. En combinant des logements abordables et aux prix du marché au sein d'une même communauté dotée d'équipements complets, le projet crée un environnement inclusif qui favorise le vieillissement sur place avec dignité et liens communautaires. Cette approche du logement pour seniors à revenus mixtes représente un modèle qui pourrait être reproduit dans d'autres marchés confrontés à des défis démographiques similaires.
