Vinhomes Green Paradise, un développement urbain côtier de 2 870 hectares à Can Gio, au Vietnam, a franchi un jalon mondial en devenant le premier projet en friche au monde à recevoir la certification intérimaire personnalisée ISO 37122 de ville intelligente du Conseil mondial des données urbaines (WCCD), avant même l'arrivée de ses premiers résidents. Cette certification valide l'infrastructure intelligente et la gouvernance urbaine basée sur les données du projet par rapport aux normes internationales, renforçant le modèle pionnier « ESG++ » de Vinhomes qui va au-delà des piliers traditionnels environnementaux, sociaux et de gouvernance pour incorporer explicitement la régénération et l'adaptation au climat comme principes de conception fondamentaux.
L'urgence de repenser les modèles urbains est soulignée par les données mondiales sur la santé. Selon le rapport State of Global Air 2025 de l'Health Effects Institute, la pollution de l'air a été liée à 8,1 millions de décès dans le monde en 2021, dépassant le tabac pour devenir le deuxième facteur de risque mondial de décès et la principale cause de décès chez les enfants de moins de cinq ans après la malnutrition. L'Organisation mondiale de la santé estime qu'environ 89 % des 4,2 millions de décès prématurés annuels attribués à la pollution de l'air extérieur surviennent dans les pays à revenu faible ou intermédiaire, précisément les régions connaissant la croissance urbaine la plus rapide. Cette réalité a redirigé les flux de capitaux mondiaux, Grand View Research projetant que le marché mondial des villes intelligentes atteindra 3 760 milliards USD d'ici 2030, avec un taux de croissance annuel composé de près de 30 %.
Vinhomes Green Paradise répond à cette référence mondiale grâce à sa certification intérimaire personnalisée ISO 37122, mais fonctionne également selon une philosophie élevée connue sous le nom d'ESG++. Ce cadre intègre deux engagements qui vont bien au-delà des rapports d'entreprise standard : la régénération et l'adaptation au climat. Dans le cadre de la régénération, le développement va au-delà de la conservation traditionnelle en restaurant activement les écosystèmes côtiers locaux grâce à un reboisement ciblé des mangroves, à la préservation de la biodiversité et à l'éducation environnementale communautaire. Parallèlement, sa stratégie d'adaptation au climat réingénie les infrastructures urbaines pour résister de manière proactive aux risques environnementaux à long terme tels que l'élévation du niveau de la mer, les ondes de tempête et l'érosion côtière, garantissant que la ville est construite pour une résilience future.
Les perspectives communautaires reflètent l'attrait plus large de cette approche. Le créateur de contenu basé à Hô Chi Minh-Ville, FABO Nguyen, s'exprimant sur CNBC, a décrit son affection pour le dynamisme de la ville tout en exprimant des préoccupations croissantes concernant la qualité de l'air et la congestion. Pour lui, et pour de nombreux résidents urbains pesant des compromis similaires, le modèle Vinhomes Green Paradise offre une alternative tournée vers l'avenir qui ne nécessite pas de quitter la région, mais redéfinit plutôt ce à quoi un environnement urbain durable et vivable peut ressembler.
Ce qui distingue Vinhomes Green Paradise de la plupart des mégaprojets côtiers au niveau mondial, c'est sa proximité écologique. Le développement borde la réserve de biosphère de la mangrove de Can Gio, un site reconnu par l'UNESCO s'étendant sur plus de 75 000 hectares. Des recherches scientifiques récentes ont réévalué le rôle des mangroves dans la régulation du climat. Une étude publiée dans Nature Communications indique que bien que les mangroves ne représentent que 0,36 % de la superficie forestière mondiale, elles séquestrent le carbone par hectare à près de quatre fois le taux des forêts terrestres matures. Selon la Blue Carbon Initiative, un seul hectare de forêt de mangrove peut stocker du carbone équivalent à environ 1 500 tonnes de CO₂, un chiffre qu'aucune structure en béton ne peut reproduire.
Dans un contexte où la couverture mondiale de mangroves a diminué jusqu'à 67 % selon certaines estimations, Vinhomes a adopté une stratégie de préservation d'abord. Le plan directeur limite la densité de construction à seulement 16 % de la superficie totale et établit un Fonds dédié à la régénération forestière et à l'adaptation au climat. Ces mesures traitent l'écosystème de mangrove adjacent non pas comme un paysage passif mais comme une infrastructure défensive naturelle active contre l'érosion côtière et les ondes de tempête, précisément l'approche que les climatologues exhortent les villes côtières du monde entier à adopter.
Cet engagement écologique s'aligne sur une valeur économique mesurable. Les recherches de JLL en Asie-Pacifique, basées sur une analyse de près de 3 100 immeubles de bureaux de catégorie A dans 14 villes, montrent que les bâtiments certifiés verts peuvent exiger des primes de loyer allant jusqu'à 28 % par rapport à leurs équivalents non certifiés sur les marchés les plus tendus de la région. La durabilité, en d'autres termes, a cessé d'être simplement une vertu et est devenue une classe d'actifs mesurable. De même, la transition énergétique mondiale renforce la viabilité des objectifs d'énergie renouvelable de Vinhomes Green Paradise. Le Conseil mondial de l'énergie éolienne prévoit que la capacité éolienne offshore passera de 83 GW en 2024 à environ 238 GW d'ici 2030, tandis que l'Agence internationale de l'énergie projette une croissance de la capacité renouvelable mondiale de 4 600 GW sur la même période.
Dans l'ensemble, la certification ISO 37122, le cadre ESG++, l'intégration stratégique de l'écosystème de mangrove de Can Gio et la réévaluation économique des actifs verts présentent une réponse cohérente à une question déterminante de l'immobilier contemporain : comment construire des villes qui valent la peine d'être habitées et qui sont conçues pour durer. La reconnaissance du projet en tant que premier participant officiel à la campagne mondiale « 7 merveilles des villes futures » de New7Wonders souligne en outre sa pertinence internationale. Vinhomes Green Paradise sert de point de référence notable pour le développement urbain côtier, illustrant comment la croissance économique et la préservation écologique peuvent être intégrées dans des contextes régionaux.
