Pour de nombreux acheteurs, le rêve de posséder une maison dans les Florida Keys commence par une recherche en ligne. Mais selon Sandy Tuttle, fondatrice et propriétaire de Island Welcome Real Estate, savoir que l'on veut acheter « quelque part dans les Keys » ne suffit pas. Les quatre principaux sous-marchés — les Lower Keys, Marathon, les Upper Keys et Key West — offrent des expériences, des réglementations et des compromis très différents.
Marathon se distingue pour les acheteurs axés sur l'investissement. C'est la seule communauté du comté de Monroe qui autorise les locations de vacances à la semaine sur n'importe quelle maison, sans plafond de licences. Cela en fait un choix de premier ordre pour générer des revenus locatifs. « Si quelqu'un est axé sur l'investissement et souhaite un meilleur rendement, nous allons absolument suggérer d'explorer Marathon », a déclaré Tuttle. Cependant, le compromis est une atmosphère plus animée avec un taux de rotation plus élevé et plus de visiteurs.
Les Lower Keys, qui s'étendent de Big Pine Key à Key West, offrent une ambiance plus calme et plus résidentielle. Le comté de Monroe exige une durée minimale de location de 30 jours dans la plupart des zones non constituées en municipalité, réduisant ainsi le turnover à court terme. « Dans les Lower Keys, on ne sait presque pas quelles maisons sont des locations », a noté Tuttle. L'accessibilité s'est améliorée avec l'aéroport international de Key West proposant des vols directs depuis les grandes villes, ce qui facilite l'accès. De n'importe où dans les Lower Keys, l'aéroport est à 40 à 45 minutes.
Les Upper Keys, ancrées par Key Largo, sont une extension du marché de Miami. La proximité de l'aéroport international de Miami et de l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood attire les acheteurs à la recherche d'évasion rapide. Cependant, cela s'accompagne d'une densité et d'un trafic plus élevés. Le profil d'acheteur ici a tendance à être ceux qui cherchent une escapade le week-end plutôt qu'une relocalisation permanente.
Key West offre un mélange vibrant de culture, de vie nocturne et de possibilité de se déplacer à pied. Les propriétés avec des licences de location à court terme existent mais sont rares et se vendent à des prix élevés. La ville ne délivre pas de nouvelles licences, ce qui rend les existantes précieuses.
Tuttle souligne que le bon choix dépend des priorités individuelles. Les questions clés incluent : À quoi voulez-vous que votre vie quotidienne ressemble ? Êtes-vous concentré sur la navigation de plaisance ou la marche ? Voulez-vous des revenus locatifs, ou est-ce pour un usage personnel ? Les réponses pointent généralement vers un sous-marché. Pour un revenu locatif maximal, regardez du côté de Marathon. Pour un quartier décontracté et peu fréquenté, choisissez les Lower Keys. Pour l'accès à Miami et les escapades le week-end, envisagez les Upper Keys.
« Ce n'est pas une solution unique », a déclaré Tuttle. « Les choses varient pas mal, et nous devons nous concentrer au cas par cas pour vraiment identifier les propriétés. » Explorer les différentes communautés des Florida Keys est une première étape utile, suivie par la consultation d'un expert local qui connaît intimement chaque sous-marché.
