Alors que les défis urbains mondiaux évoluent, les promoteurs vietnamiens offrent des perspectives précieuses sur des modèles de développement alternatifs. Pendant une grande partie du siècle dernier, le développement urbain a suivi une équation simple : construire des logements, étendre les infrastructures et accompagner la croissance démographique. Cette formule montre aujourd'hui ses limites. Alors que le risque climatique s'intensifie, que la biodiversité décline et que les villes se font concurrence non seulement pour les investissements mais aussi pour les talents, les promoteurs du monde entier sont contraints de redéfinir la nature même et le but de ce qu'ils construisent.
Du Golfe à Singapour, et de la Scandinavie à l'Asie du Sud-Est, les grands projets urbains évoluent vers des écosystèmes intégrés où la mobilité, les infrastructures vertes, l'éducation, la santé, les services numériques et la restauration environnementale sont planifiés ensemble. Le paradigme de l'industrie est passé de la construction de bâtiments à la conception de lieux capables de soutenir à la fois la croissance économique et la qualité de vie sur plusieurs générations.
Vinhomes a initié un repositionnement complet pour naviguer cette transition mondiale. Connu comme le plus grand promoteur résidentiel du Vietnam, l'entreprise est de plus en plus reconnue non pas simplement comme un constructeur de projets de logements, mais comme un créateur d'écosystèmes de vie à grande échelle — des communautés où l'urbanisme, la technologie, l'écologie et les services publics sont conçus comme des parties d'un même système.
Pendant des décennies, les considérations environnementales étaient souvent introduites après que le plan directeur d'une ville ait déjà été achevé. Le modèle émergent inverse cette séquence. Dans plusieurs de ses développements récents, Vinhomes fonctionne sur le principe que les systèmes naturels doivent devenir le point de départ de la planification. L'hydrologie, les conditions côtières, la biodiversité et la végétation existante sont traitées comme des données de conception qui façonnent le tissu urbain dès les premières étapes. Cette philosophie marque une rupture notable avec le développement conventionnel à grande échelle, en particulier dans les marchés en urbanisation rapide où les paysages naturels ont souvent cédé la place à une construction intensive.
Avec plus de 30 développements à travers le Vietnam et une réserve foncière équivalant à environ les deux tiers de la taille de Singapour, Vinhomes a l'opportunité inhabituelle de tester cette approche de planification à une échelle métropolitaine. Plutôt que de reproduire des formules urbaines identiques, chaque projet est conçu autour des caractéristiques écologiques de son emplacement. L'entreprise maintient que le succès à long terme d'une ville devrait en fin de compte être mesuré non par ce qui a été construit, mais par la capacité des écosystèmes naturels à prospérer des décennies après l'arrivée des résidents. Cette perspective s'aligne avec une école de pensée de plus en plus influente en urbanisme, où les infrastructures vertes sont considérées comme des infrastructures publiques essentielles.
Les cadres environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont devenus la norme dans l'investissement mondial. Cependant, les urbanistes commencent à se demander si la durabilité seule est suffisante. Maintenir les conditions environnementales actuelles pourrait ne plus suffire si les villes de demain doivent également répondre à la hausse des températures, aux changements du niveau de la mer et aux pressions démographiques croissantes. La réponse stratégique de Vinhomes se cristallise dans son ESG++, un cadre qui va au-delà des principes ESG conventionnels en introduisant deux objectifs supplémentaires : la régénération et la résilience. La régénération implique la restauration des systèmes écologiques plutôt que la simple réduction de l'impact environnemental. La résilience se concentre sur la conception de villes capables de s'adapter à des conditions climatiques, technologiques et sociales changeantes sur plusieurs décennies.
Des projets tels que Vinhomes Green Paradise Can Gio et Vinhomes Global Gates Ha Long visent à démontrer comment ces concepts peuvent être intégrés dans la planification urbaine à grande échelle, combinant énergies renouvelables, infrastructures intelligentes et restauration écologique au sein d'un même modèle de développement. Ce changement met en évidence un consensus mondial croissant : le succès des villes de nouvelle génération sera finalement mesuré par leur capacité à s'adapter à des défis environnementaux de plus en plus complexes.
Pour de nombreux publics internationaux, le Vietnam reste associé principalement à son patrimoine culturel et à ses paysages naturels. Le développement urbain pourrait devenir une partie tout aussi importante de cette histoire. L'urbanisation rapide, l'expansion des investissements dans les infrastructures et l'engagement national à atteindre zéro émission nette d'ici 2050 ont créé des conditions dans lesquelles des modèles urbains entièrement nouveaux peuvent être planifiés sans de nombreuses contraintes héritées des villes plus anciennes. Cette opportunité de développement suscite un intérêt mondial croissant.
Commentant la participation de Vinhomes Green Paradise à l'initiative mondiale 7 Merveilles des Villes Futures, Jean-Paul de la Fuente, Directeur de l'Organisation New7Wonders, a décrit le Vietnam comme vivant un "changement transformationnel" dans son identité nationale et son positionnement mondial. Il a souligné les progrès du pays dans la réduction de l'empreinte carbone de la mobilité urbaine comme un exemple d'action coordonnée entre le gouvernement et le secteur privé, offrant des perspectives précieuses allant au-delà de l'Asie du Sud-Est. Pour Vinhomes, la participation à des plateformes internationales telles que les 7 Merveilles des Villes Futures vise donc moins à mettre en avant un projet unique qu'à contribuer à une discussion plus large sur la manière dont les économies en développement rapide pourraient aborder la croissance urbaine différemment.
L'évolution de l'entreprise reflète un changement plus large qui se produit dans le secteur immobilier mondial. De plus en plus, la proposition de valeur fondamentale pour les promoteurs n'est plus ancrée dans le nombre de bâtiments qu'ils peuvent livrer. Elle se concentre plutôt sur leur capacité à créer des villes qui restent économiquement compétitives, écologiquement résilientes et socialement pertinentes longtemps après la fin de la construction.
