Depuis fin 2023, les achats directs de biens immobiliers résidentiels ne sont plus éligibles au visa doré portugais, selon Portugal Pathways, une société qui conseille les personnes fortunées sur les plans de résidence et de relocalisation. Ce changement a incité les familles internationalement mobiles, les investisseurs et les entrepreneurs à réévaluer leurs options, beaucoup se concentrant sur des voies d'investissement alternatives et d'autres catégories de visa offrant un accès à la résidence européenne.
Portugal Pathways rapporte un intérêt soutenu pour le Portugal de la part de clients aux États-Unis, au Canada, à Hong Kong, au Brésil, en Afrique du Sud et aux Émirats arabes unis. Une part importante de ces clients ne prévoit pas de déménagement immédiat. Ils recherchent plutôt des options de résidence qui peuvent coexister avec leurs arrangements personnels, professionnels et financiers existants sans exiger un changement fondamental de leur situation actuelle.
« Le point commun n'est pas un seul incitatif fiscal ou d'investissement », a déclaré Paul Stannard, président et fondateur de Portugal Pathways. « Les clients veulent une option de résidence européenne crédible qui s'adapte à leur vie existante et préserve leurs choix futurs. »
Le visa doré est un programme de résidence par investissement structuré autour d'une exigence de présence physique relativement faible. Les participants sont généralement tenus de passer environ sept jours par an au Portugal, sous réserve de la législation en vigueur et des circonstances individuelles. Les voies éligibles comprennent une souscription d'au moins 500 000 euros dans un fonds d'investissement réglementé par la CMVM, certaines voies de création d'entreprise et d'investissement en capital, ainsi que des dons pour la production culturelle ou artistique d'au moins 250 000 euros.
D'autres voies répondent à différents profils et besoins. Le visa D7 est conçu pour les personnes disposant de revenus passifs éligibles, le visa D8 soutient les travailleurs à distance éligibles, et le visa D2 s'applique aux entrepreneurs éligibles. Contrairement au visa doré, ces voies exigent une résidence physique réelle au Portugal plutôt qu'une présence annuelle minimale.
L'approbation de la résidence dans le cadre de l'un de ces programmes est discrétionnaire et soumise à l'examen de l'AIMA, l'autorité portugaise de l'immigration. La résidence d'immigration n'établit pas non plus automatiquement la résidence fiscale portugaise, qui est déterminée séparément en vertu du droit fiscal portugais.
Portugal Pathways agit comme un point de coordination unique entre les clients et les professionnels impliqués dans la planification de la résidence et de la relocalisation. Son réseau comprend des avocats en immigration, des gestionnaires de fonds réglementés, des conseillers fiscaux et d'autres professionnels dûment qualifiés. La société fournit des informations générales, des présentations et un soutien consultatif, mais ne fournit pas de conseils réglementés en matière d'investissement, de fiscalité, de droit ou d'immigration.
Pour plus d'informations, visitez portugalpathways.io.
L'exclusion de l'immobilier résidentiel direct du visa doré aura probablement des implications durables pour le marché immobilier portugais, qui avait auparavant attiré d'importants investissements étrangers grâce au programme. Les investisseurs pourraient désormais rediriger leurs capitaux vers des fonds d'investissement réglementés ou d'autres voies éligibles, ce qui pourrait influencer les prix de l'immobilier et les marchés locatifs dans les zones recherchées. Pour les personnes internationalement mobiles, ce changement souligne l'importance d'un accompagnement spécialisé pour naviguer dans le paysage en évolution de la résidence et de la planification fiscale au Portugal.
