Le Dr María Marta Calderón, fondatrice du cabinet Calderón Law Firm, fait la une de l'édition de mai 2026 du magazine Hispanic Target sous le titre « LA STRATÈGE : CALDERÓN LAW FIRM ». Dans un entretien approfondi, l'avocate d'origine argentine et ancienne membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce argentino-américaine de Floride expose les idées fausses critiques que les investisseurs latino-américains ont souvent lorsqu'ils pénètrent le marché immobilier américain.
Selon le Dr Calderón, diplômée Summa Cum Laude de la faculté de droit de l'Université de Miami et forte de plus de vingt ans d'expérience internationale, notamment au sein de cabinets de premier plan classés dans le Am Law 200, l'erreur la plus courante est de supposer que le système juridique américain fonctionne avec la même informalité que dans leurs pays d'origine. Elle souligne que les différences culturelles et techniques entre le droit civil et la common law américaine peuvent compromettre une vie de richesse si une structure sophistiquée de protection des actifs n'est pas établie dès le départ.
L'un des problèmes les plus critiques mis en évidence par le Dr Calderón est l'impact destructeur de l'impôt fédéral sur les successions. Alors que les citoyens et résidents américains bénéficient de seuils d'exonération élevés, les investisseurs étrangers non résidents sont confrontés à une limite exonérée d'impôt de seulement 60 000 $. Tout montant dépassant ce seuil est soumis à un impôt fédéral progressif sur les successions pouvant atteindre 40 % de la valeur totale du bien sur le marché. De plus, l'achat de biens au nom d'une personne physique peut déclencher des procédures d'homologation devant les tribunaux de Floride, gelant les actifs pendant des mois et provoquant des problèmes immédiats de liquidité en raison des pénalités et retenues imposées par les réglementations fiscales du FIRPTA.
Dans le paysage commercial actuel de 2026, façonné par les perturbations technologiques et la décentralisation des entreprises, l'immobilier commercial connaît une croissance exponentielle dans des domaines tels que les développements multifamiliaux, les centres logistiques de dernier kilomètre et les centres de données le long du corridor Miami-Fort Lauderdale. Le cabinet Calderón Law Firm se positionne comme un pont stratégique biculturel, assurant une due diligence méticuleuse et des contrats robustes qui protègent les capitaux transfrontaliers. Le Dr Calderón note : « La protection des actifs n'est pas un événement ponctuel ; c'est une relation professionnelle continue fondée sur les piliers de la confiance, de la transparence et d'un travail technique rigoureux. »
Cet article souligne l'importance pour les investisseurs latino-américains de comprendre les complexités du droit américain et de rechercher des conseils d'experts pour protéger leurs investissements. Les implications pour les lecteurs sont significatives : sans une planification adéquate, une richesse substantielle peut être perdue en impôts et frais juridiques. Alors que le magazine Hispanic Target, dirigé par la politologue et journaliste Nancy Clara, continue d'analyser les stratégies d'entreprise et les investissements à fort impact, cet article sert de rappel crucial de la nécessité d'une prise de décision éclairée dans les investissements transfrontaliers.
