Kaufman Real Estate & Consulting, en partenariat avec le développeur Oldivai, a annoncé un réaménagement sur deux sites au cœur du quartier historique de Springfield à Jacksonville. Le projet implique la réutilisation adaptative d'un bâtiment industriel en briques centenaire au coin nord-ouest des rues Main et 12e, associée à une nouvelle communauté de logements modulaires pour la main-d'œuvre juste en face, de l'autre côté de la rue West 12e.
Le bâtiment en briques de deux étages, qui abritait autrefois Screen Process Printers Inc., a été acquis en octobre 2019 par Springfield Community Development LLC, une entité gérée par Daniel Kaufman, ainsi qu'une parcelle commerciale vacante de 0,23 acre de l'autre côté de la rue, au 2124 N. Main St. L'achat combiné s'est élevé à 515 000 $. Le site se trouve dans le quartier des entrepôts de Springfield, adjacent à l'école élémentaire Andrew A. Robinson, dans l'un des plus grands quartiers historiques du sud-est des États-Unis.
Le plan de réaménagement préserve la coquille de briques d'origine du bâtiment et ajoute trois nouveaux étages, portant le total à cinq étages. Cela comprendra des espaces commerciaux ou des bureaux créatifs au rez-de-chaussée et des unités résidentielles aux étages supérieurs, redonnant vie à un coin qui est resté largement inactif pendant des décennies. Cette approche reflète la philosophie plus large de réutilisation adaptative de Kaufman Real Estate & Consulting : associer le caractère historique à une nouvelle offre plutôt que de choisir entre préservation et croissance.
Sur la parcelle attenante de l'autre côté de la rue West 12e, Oldivai développera une nouvelle communauté de logements pour la main-d'œuvre en utilisant une itération de son modèle Project Zero — une méthode de construction modulaire en kit que l'entreprise a pilotée et validée à Spokane, dans l'État de Washington. Les modules sont fabriqués hors site dans une usine à climat contrôlé utilisant des méthodes de fabrication LEAN/Six Sigma, puis livrés et installés par grue, accélérant le calendrier de développement et améliorant la qualité et le contrôle des coûts par rapport à la construction conventionnelle. La communauté ciblera le « segment manquant » — enseignants, travailleurs de la santé, premiers intervenants et artisans gagnant environ 80 à 120 % du revenu médian de la région, qui sont de plus en plus exclus des quartiers qu'ils servent.
Daniel Kaufman, président de Kaufman Real Estate & Consulting, a déclaré : « Springfield est l'un des meilleurs exemples du pays de ce que la réutilisation adaptative peut faire pour un quartier. Nous possédons ce coin depuis 2019 parce que nous croyions qu'il méritait un plan qui respecte son histoire au lieu de l'effacer. Restaurer le bâtiment et construire des logements pour la main-d'œuvre en face nous permet de faire les deux à la fois. »
Susan Gillespie, directrice de l'exploitation d'Oldivai, a ajouté : « Project Zero a prouvé que la construction modulaire peut livrer des logements pour la main-d'œuvre plus rapidement et avec une qualité supérieure à celle du processus conventionnel. Jacksonville nous donne l'occasion d'apporter ce modèle dans un quartier avec une réelle densité d'emploi et un réel besoin de logements abordables. »
Les détails du projet comprennent : la portée de la réutilisation adaptative implique la restauration de la structure de briques existante plus trois nouveaux étages, totalisant 125 000 pieds carrés avec un espace commercial au rez-de-chaussée et des espaces de travail, des terrasses sur le toit, 80 unités résidentielles de type loft et 50 suites de bureaux. L'investissement estimé est de 40 millions de dollars avec un délai de livraison de 24 à 30 mois. Le site de logements pour la main-d'œuvre comptera 150 unités sur un bâtiment de 6 à 7 étages, avec un investissement estimé à 35 millions de dollars et un délai de livraison de 16 à 20 mois.
Ce réaménagement répond à des besoins critiques à Jacksonville : préserver l'architecture historique tout en ajoutant une offre de logements indispensable, en particulier pour la main-d'œuvre qui fait fonctionner la ville. En combinant réutilisation adaptative et construction modulaire, le projet établit un précédent pour un développement durable et efficace qui pourrait être reproduit dans d'autres quartiers historiques confrontés à des pressions similaires. L'inclusion de logements pour la main-d'œuvre directement en face du bâtiment restauré garantit que les bénéfices de la revitalisation du quartier sont partagés par ceux qui contribuent à sa vie quotidienne.
