Daniel Kaufman, fondateur de la société de portefeuille à capital permanent Kaufman & Company, interviendra au Global Family Office Investment Summit à Miami les 15 et 16 octobre, où il compte soutenir que le capital des family offices est le mieux positionné pour construire les logements qui manquent aux communautés américaines. Le sommet, qui en est à sa 33e édition, mentionne Kaufman parmi ses intervenants sur l'agenda publié. Son intervention fait suite à la publication du rapport 2026 de Citi Wealth sur les family offices, une enquête menée auprès d'environ 350 family offices dans plus de 40 pays.
Le rapport de Citi révèle que l'immobilier en direct représente environ 10 % du portefeuille moyen d'un family office au niveau mondial et 13 % en Amérique du Nord, soit la part la plus élevée de toutes les régions. Près d'un tiers des répondants nord-américains ont déclaré vouloir augmenter leurs avoirs immobiliers. Le rapport note également que 75 % des répondants investissent directement dans des entreprises et que les actions cotées sont devenues la principale destination des nouveaux capitaux cette année.
Kaufman estime que ces données reflètent une approche délibérée. « Le capital des family offices est patient par nature, et l'immobilier récompense la patience plus que presque tout autre actif », a-t-il déclaré. « Les chiffres de Citi me disent que les familles ne courent pas après le marché ; elles possèdent ce qu'elles peuvent voir et gérer. La question que je veux poser devant l'auditoire à Miami est de savoir si ce capital va là où le pays a le plus besoin de bâtiments, c'est-à-dire des logements pour les personnes qui travaillent dans ces communautés. »
Il souligne que le principal avantage d'un family office est le temps, non la taille. « Nous n'investissons que notre propre capital, de sorte que chaque projet doit tenir sur ses propres mérites sans qu'une échéance de fonds ne le pousse », explique Kaufman. « Cette liberté est le véritable avantage d'un family office. Elle permet d'acheter des terrains quand d'autres vendent, d'attendre la fin d'un processus d'autorisation et de construire des logements pour les travailleurs qu'un fonds en quête de commissions laisserait passer. J'aimerais que davantage de familles l'utilisent ainsi. »
Kaufman & Company n'investit que son propre capital et ne lève pas de fonds externes. Le 3 octobre, la société a lancé BUILD 2030, une stratégie qui regroupe ses activités de logement, de construction, de technologie et d'infrastructure d'IA au sein d'une plateforme unique de développement national. Ses sociétés opérationnelles comprennent DEK Builds, une société intégrée de conception, de construction, de développement et d'investissement active dans les stations de montagne, les hôtels et la construction commerciale. LandBriefing, une plateforme de Kaufman Ventures, suit les fondamentaux du foncier et du logement sur les marchés américains.
Les implications du message de Kaufman dépassent le cadre du sommet. Les family offices nord-américains détenant la plus grande allocation régionale en immobilier en direct et une part importante prévoyant de l'augmenter, le potentiel du capital privé pour répondre aux pénuries de logements est considérable. Contrairement aux fonds institutionnels qui ont des horizons d'investissement fixes, les family offices peuvent conserver des actifs à travers les cycles de marché, ce qui pourrait permettre davantage de logements pour les travailleurs et d'autres projets nécessitant une patience à long terme. L'appel de Kaufman aux familles pour qu'elles orientent ce capital vers le logement pourrait influencer la façon dont les family offices perçoivent leur rôle dans le développement communautaire.
Kaufman & Company est une société de portefeuille à capital permanent fondée par Daniel Kaufman et est le nom commercial de Kaufman Family Office LLC et Kaufman Real Estate & Consulting LLC. Ses 10 sociétés opérationnelles sont Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman et Kaufman Ventures, dont le portefeuille comprend BridgeStar, Meridian, LandBriefing, SpreadSight, FoundCheck, ServerDomes et Mr Good Container Homes. Oldivai est un partenaire aligné et dirigé de manière indépendante dans le logement pour les travailleurs. La plateforme représente plus de 2 milliards de dollars de valeur de projets et plus de 10 000 unités de logement sur plus de 25 ans de construction, de prêt et d'investissement.
