Yorkton Equity Group Inc. a finalisé avec succès l'acquisition de The Crystallina, un complexe résidentiel multifamilial de 184 unités situé à Edmonton, en Alberta. Cette transaction, initialement annoncée le 24 octobre 2025, a été conclue le 15 janvier 2026 pour un prix d'achat de 46,0 millions de dollars. Cette acquisition représente une expansion stratégique du portefeuille de Yorkton sur le marché locatif d'Edmonton.
La propriété comprend trois bâtiments de qualité condominium et un bâtiment d'agréments autonome, situés sur environ 3,81 acres de terrain surplombant le lac Crystallina dans le quartier de Crystallina Nera Est. Le complexe propose 51 suites d'une chambre, 97 suites de deux chambres avec une salle de bain et 36 suites de deux chambres avec deux salles de bain, avec une superficie moyenne de 803 pieds carrés par suite et une surface locative nette totale de 147 826 pieds carrés. Chaque suite comprend des comptoirs en quartz, des appareils en acier inoxydable, des placards walk-in et une buanderie intégrée, tandis que la propriété offre 128 places de stationnement souterraines et 150 places en surface.
Le financement de l'acquisition a été structuré grâce à une combinaison de liquidités de l'entreprise pour l'acompte et d'une hypothèque assurée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) d'environ 44,3 millions de dollars, incluant les frais de financement. L'hypothèque porte un taux d'intérêt fixe de 3,692 % pour un terme de cinq ans et est amortie sur cinquante ans. Yorkton a versé des honoraires de 0,50 % du montant du prêt engagé à un courtier hypothécaire agréé pour l'organisation du financement.
La propriété a été évaluée à 46,75 millions de dollars, avec des revenus annuels totaux projetés d'environ 3,6 millions de dollars et un résultat net d'exploitation annuel projeté d'environ 2,2 millions de dollars, représentant un taux de capitalisation d'environ 4,9 %. Avec un taux d'occupation actuel de 98,4 %, Yorkton estime qu'il existe un fort potentiel de croissance du RNE dans les années à venir. Cette acquisition fait suite aux achats précédents de Yorkton, The Dwell (188 unités) et The Fuse (125 unités) à Edmonton, consolidant davantage la présence de l'entreprise sur le marché locatif de la ville.
Ben Lui, président et directeur général de Yorkton, a déclaré que la croissance démographique, l'économie saine et le marché du logement abordable d'Edmonton en font un lieu idéal pour développer le portefeuille de l'entreprise. Les équipements de la propriété incluent un centre de fitness entièrement équipé, un salon moderne pour les locataires, un bureau de location, des panneaux solaires écoénergétiques, un jardin communautaire et une zone pour animaux de compagnie, ce qui en fait une offre compétitive dans le secteur résidentiel multifamilial.
Cette transaction souligne l'intérêt continu des investisseurs pour le marché locatif de l'Alberta, en particulier dans les centres urbains connaissant une croissance démographique. L'utilisation d'un financement assuré par la SCHL démontre la disponibilité d'options de prêt garanties par le gouvernement pour les acquisitions immobilières résidentielles, ce qui peut faciliter des transactions plus importantes dans le secteur. Pour les résidents d'Edmonton, cette acquisition représente un investissement institutionnel continu dans le parc immobilier de la ville, pouvant influencer la dynamique du marché locatif et les normes de gestion immobilière.
De plus amples informations sur Yorkton sont disponibles sur le site web de l'entreprise à l'adresse https://www.yorktonequitygroup.com et sur le site web SEDAR+ à l'adresse https://www.sedarplus.ca.
