Un expert immobilier de Vail met en garde contre le timing du marché, une erreur coûteuse pour les acheteurs

Tenter de chronométrer le marché immobilier de Vail en attendant le creux absolu est une stratégie qui échoue systématiquement aux acheteurs, selon Mark Gordon de Christiania Realty, entré dans le secteur lors de la crise financière de 2008. Des décennies de cycles de marché démontrent que même les acheteurs avertis peinent à identifier le moment parfait pour acheter sur ce marché de station unique, manquant souvent des opportunités en attendant des prix qui ne se matérialisent jamais.

L'expérience de Gordon pendant la Grande Récession fournit une étude de cas révélatrice. Entre 2009 et 2011, Vail présentait des opportunités d'achat évidentes avec des prix corrigés par rapport aux sommets d'avant la récession, bien que moins dramatiquement que dans d'autres marchés de stations. De nombreux acheteurs ont trouvé des propriétés qui leur plaisaient à des prix historiquement raisonnables mais ont hésité, voulant saisir le creux absolu. Cette hésitation s'est avérée coûteuse car les prix ont rebondi avant que les acheteurs ne se sentent suffisamment confiants pour agir. Ceux qui ont acheté en 2009 ou 2010, même sans saisir le creux exact, ont vu des rendements dépassant largement les économies marginales qu'ils auraient pu réaliser en attendant.

« Si tous les acheteurs avec lesquels j'ai travaillé pendant la Grande Récession avaient acheté, ils seraient très heureux aujourd'hui », note Gordon, ajoutant que certains ont finalement acheté des années plus tard à des prix nettement plus élevés. Le défi fondamental découle des caractéristiques uniques du marché de Vail qui brisent les hypothèses immobilières traditionnelles. L'offre est définitivement limitée par les frontières de la forêt nationale, ce qui signifie qu'on ne peut pas construire davantage à Vail. Les propriétés changent rarement de mains car les propriétaires ont tendance à conserver à long terme, et la demande provient de multiples sources, notamment Denver, d'autres marchés américains et des acheteurs internationaux, chacun influencé par des conditions économiques différentes.

En conséquence, Vail est généralement lent à entrer en correction et rapide à se redresser. Lorsqu'un groupe d'acheteurs se retire, un autre comble souvent le vide. Le marché suit également la richesse globale plus étroitement que les taux d'intérêt, avec un pourcentage élevé d'acheteurs en espèces, ce qui rend la performance boursière et la création de richesse plus pertinentes que les coûts d'emprunt. Le marché actuel diffère de 2008, sans détresse généralisée ni vente forcée. Il y a plutôt un ajustement sélectif aux prix inférieurs tandis que le segment de luxe au-dessus de 5 millions de dollars continue de surperformer.

Environ 2 milliards de dollars de grands projets sont en cours d'autorisation, représentant des investissements à long terme par des promoteurs expérimentés qui parient sur la force continue de Vail plutôt que sur les fluctuations à court terme du marché. Gordon décrit l'immobilier de Vail comme un jeu d'appréciation plutôt qu'un investissement générateur de trésorerie. Alors que d'autres marchés peuvent offrir des rendements locatifs plus élevés, Vail offre une croissance des prix à long terme ainsi que des avantages de style de vie. De 1980 à 2019, les propriétés de Vail ont affiché une appréciation annuelle moyenne de plus de 7 %, soutenue par de faibles taxes foncières, une offre limitée et une demande diversifiée.

Pour les acheteurs potentiels, les implications sont claires : attendre le moment parfait à Vail signifie souvent manquer des opportunités complètement. Les fondamentaux uniques du marché suggèrent que parfois le meilleur moment pour acheter n'est pas le moment parfait, mais lorsque l'opportunité s'aligne avec les fondamentaux à long terme. Ceux qui souhaitent explorer les propriétés disponibles peuvent consulter les annonces actuelles sur https://www.christianiarealty.com.