TAY Investments acquiert un terrain majeur à Jersey City pour un projet de 365 logements

TAY Investments a finalisé sa plus grande acquisition à ce jour, en sécurisant un terrain entièrement approuvé au 212-230 Culver Avenue, dans le quartier West Side de Jersey City. Le promoteur basé dans le New Jersey construira un bâtiment de 8 étages comprenant 365 logements, environ 140 mètres carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée et 184 places de parking couvertes sur cette propriété de 5 287 mètres carrés.

« L'acquisition du 212 Culver Ave. représente une étape majeure pour TAY Investments alors que nous continuons d'étendre notre présence dans la ville, et nous en sommes extrêmement enthousiastes », a déclaré Yuval Shram, fondateur de TAY Investments. « Cet investissement renforce notre conviction à long terme dans l'énorme potentiel de croissance de Jersey City, et plus particulièrement du West Side. » La société est active à Jersey City depuis 2013 et y gère actuellement six projets, dont deux en développement, totalisant plus de 800 logements et 2 045 mètres carrés d'espace commercial au rez-de-chaussée.

Le terrain se situe dans une zone en pleine transformation, portée par trois pôles majeurs représentant plusieurs milliards de dollars : le réaménagement du front de mer Bayfront sur 40 hectares, le pôle d'innovation SciTech Scity et l'expansion du campus de la New Jersey City University. L'emplacement du site, à seulement 500 mètres de la station de métro léger Hudson-Bergen West Side Avenue, offre un accès direct au centre-ville de Jersey City et à Manhattan. « Le secteur West Side de Jersey City offre une combinaison unique de connectivité, d'énergie communautaire et de création de valeur à long terme », a expliqué Shram.

Le projet comprendra « The Sanctuary », un espace bien-être haut de gamme avec des installations intérieures et extérieures, notamment une piscine, un bain à remous, une salle de sport dernier cri, un centre de yoga et méditation, des saunas sec et humide, un bain froid, un terrain de pickleball, un bar sur le toit, et plus encore. L'ensemble du bâtiment intégrera des fonctionnalités technologiques de pointe conçues pour améliorer l'expérience des résidents. Cette insistance sur des équipements premium à des prix accessibles est devenue une marque de fabrique de la stratégie de développement de TAY.

« Avec les taux d'intérêt qui commencent à se normaliser et l'escalade des coûts de construction qui se modère, nous pensons que la demande pour des appartements modernes haut de gamme dans des zones en forte croissance comme Jersey City sera encore plus forte », a noté Shram concernant le timing du marché. La construction devrait commencer au deuxième trimestre 2026, avec une inauguration prévue pour l'été 2028. Le projet proposera un mélange de studios, d'appartements d'une et deux chambres, pour une surface totale de 29 071 mètres carrés.

Shram a remercié l'équipe ayant mené la transaction, déclarant : « Je tiens à remercier toute l'équipe de TAY, sans qui je ne pourrais rien faire. C'est un honneur et un privilège de travailler avec chacun d'entre vous. Un merci particulier à nos partenaires chez BHI – Ilana Druyan et David Kesselman – qui ont toujours été là pour nous. » Il a également souligné le rôle crucial de l'agent immobilier Yanni Marmarou, qui a négocié les prix et conditions optimales pour ce que Shram a qualifié de « probablement l'affaire phare du cycle 2024-2025 à Jersey City ».