Pour les Vietnamiens d'outre-mer envisageant d'investir dans leur pays d'origine, deux préoccupations persistantes ont traditionnellement été l'accès à des informations fiables et la confiance dans la qualité des produits. Alors que de grands projets urbains à vocation internationale continuent de prendre forme à travers le Vietnam, ce paysage évolue. Avec des projets s'étendant sur des milliers d'hectares, des standards de vie affinés depuis près de deux décennies, et un écosystème intégré rarement égalé sur le marché, Vinhomes est devenu une destination naturelle pour l'investissement des Vietnamiens d'outre-mer.
À l'échelle mondiale, les rapatriements de fonds ont longtemps figuré parmi les sources de financement externe les plus stables pour les économies en développement. Selon les estimations de la Banque mondiale citées par la Réserve fédérale américaine, les flux mondiaux de rapatriements ont atteint un niveau record d'environ 818 milliards de dollars US en 2023, soit près de quatre fois l'aide publique au développement (APD) combinée fournie par les pays de l'OCDE. De plus en plus, ces fonds dépassent la consommation quotidienne pour s'orienter vers l'accumulation d'actifs à long terme, l'immobilier figurant parmi les choix privilégiés des ménages financièrement établis.
Le Vietnam offre une illustration particulièrement claire de cette tendance. Les rapatriements totaux vers le pays ont atteint environ 16 milliards de dollars US en 2024, maintenant le Vietnam parmi les dix plus grands bénéficiaires mondiaux. Notamment, près de 8 milliards de dollars US de capitaux de rapatriements ont afflué vers le marché immobilier vietnamien au cours des neuf premiers mois de 2025 seulement, une indication forte de la confiance croissante des Vietnamiens d'outre-mer dans le marché domestique.
Contrairement aux capitaux spéculatifs à court terme, les acheteurs vietnamiens d'outre-mer tendent à considérer la propriété comme un moyen de préserver et d'accroître leur richesse à long terme. Cela aide à expliquer pourquoi les développements urbains à grande échelle avec une planification maîtresse cohérente, des cadres juridiques transparents et des capacités opérationnelles éprouvées sont de plus en plus prioritaires pour cette démographie.
Les récentes modifications de la loi foncière et de la loi sur l'activité immobilière du Vietnam, entrées en vigueur en 2024, ont encore élargi les droits des Vietnamiens d'outre-mer. Ceux d'origine vietnamienne qui conservent la citoyenneté vietnamienne jouissent de droits et d'obligations liés au foncier largement équivalents à ceux des citoyens nationaux. Ceux d'origine vietnamienne sans citoyenneté vietnamienne ont également gagné une voie légale plus accessible à la propriété immobilière.
Ce changement de politique répond à une demande substantielle non satisfaite. La demande potentielle de logements parmi les Vietnamiens d'outre-mer au Vietnam a été estimée à plus de trois millions de foyers, un marché dont le développement était auparavant contraint en partie par des barrières procédurales et des préoccupations quant à la transparence des informations sur les projets.
Si les réformes politiques ont ouvert la porte, Vinhomes est devenu l'une des adresses clés à travers lesquelles les Vietnamiens d'outre-mer choisissent d'investir. Depuis près de deux décennies, en commençant par des développements tels que Royal City, Times City et Vinhomes Riverside, Vinhomes a contribué à introduire et à développer un modèle de vie urbaine intégrée au Vietnam, réunissant logements, éducation, santé, commerce de détail, mobilité verte et services essentiels dans un environnement unique et connecté. Ce faisant, l'entreprise a contribué à élever la barre pour le développement urbain dans le secteur immobilier domestique.
L'échelle de cette plateforme se reflète dans des chiffres que peu de promoteurs au Vietnam peuvent égaler. Vinhomes détient actuellement une réserve foncière d'environ 29 500 hectares, équivalant à près des deux tiers de la superficie totale de Singapour, ce qui en fait le plus grand promoteur immobilier du pays en termes de réserves foncières. L'entreprise a mis en service 32 projets et développements urbains, soutenant la vie quotidienne de centaines de milliers de résidents à travers le Vietnam.
Son élan en 2025 a encore renforcé cette position de leader. Vinhomes a enregistré des ventes contractées de 205,3 billions de VND en 2025, en hausse de 98 % sur un an. Au cours de l'année, quatre nouveaux méga-développements urbains ont été introduits sur le marché : Vinhomes Wonder City à Hanoï, Vinhomes Golden City à Hai Phong, Vinhomes Green Paradise à Can Gio, Hô Chi Minh-Ville, et Vinhomes Green City à Long An.
L'approche de l'entreprise pour élever les standards de vie a également été reconnue au-delà du Vietnam. Aux Dot Property Southeast Asia Awards 2025, Vinhomes a été nommé « Promoteur de l'année Asie du Sud-Est 2025 », la plus haute distinction décernée par ces prix.
C'est cette combinaison d'échelle, de crédibilité de marque et de transparence qui s'avère particulièrement pertinente pour la communauté vietnamienne mondiale. À Vinhomes Royal Island à Vu Yen, Hai Phong, le projet a attiré près de 10 000 visiteurs et près de 2 000 réservations d'achat en un peu plus d'un mois après son lancement. Une proportion significative de ces acheteurs potentiels étaient des Vietnamiens d'outre-mer venant d'Allemagne, de Pologne et d'autres pays européens.
Le projet a également été parmi les premiers développements Vinhomes à lister publiquement les prix des propriétés sur la plateforme Vinhomes Market, permettant aux acheteurs du monde entier d'accéder aux informations sur les produits, aux prix et aux politiques de vente à distance. Pour les Vietnamiens d'outre-mer, cela répond directement à l'un des obstacles les plus persistants à l'investissement depuis l'étranger : la difficulté d'obtenir des informations complètes et fiables sans être physiquement présent au Vietnam.
À Vinhomes Hai Van Bay à Da Nang, un certain nombre de familles vietnamiennes d'outre-mer ont choisi d'acquérir deux types de propriétés différents au sein du développement : l'une conçue pour générer des revenus locatifs pendant qu'elles restent à l'étranger, et une autre, comme une villa, destinée à leur éventuel retour au Vietnam, que ce soit pour la retraite ou pour une résidence à long terme.
Derrière l'attrait des développements individuels se trouve l'écosystème plus large de Vingroup, qui réunit l'éducation avec Vinschool et VinUni, la santé avec Vinmec, le commerce de détail avec Vincom Retail, l'hôtellerie et le divertissement avec Vinpearl et VinWonders, et la mobilité verte avec VinFast et Green SM. L'importance ne réside pas simplement dans le nombre d'entreprises impliquées, mais dans la manière dont ces services fonctionnent ensemble. Ils permettent à un développement Vinhomes de fonctionner comme un environnement de vie complet, avec la commodité, la connectivité et les standards de service de plus en plus attendus des villes internationales. Pour les Vietnamiens d'outre-mer qui ont passé des années habitués à des environnements urbains de haute qualité à l'étranger, cette continuité d'expérience peut être une considération importante — que l'intention soit d'investir aujourd'hui ou de planifier un futur retour au Vietnam.
La convergence de politiques plus ouvertes, de flux de rapatriements substantiels et d'un promoteur urbain leader avec l'échelle de Vinhomes crée un cycle de renforcement. Une plus grande confiance encourage davantage de capitaux vietnamiens d'outre-mer à entrer sur le marché immobilier domestique. En même temps, l'échelle, la crédibilité et le parcours opérationnel des grands développements urbains donnent aux investisseurs une plus grande confiance dans le fait que leur capital est placé dans un environnement qu'ils peuvent comprendre, auquel ils peuvent accéder et auquel ils peuvent finalement revenir.
Pour la communauté vietnamienne mondiale, la propriété peut servir de l'un des liens tangibles entre la participation financière et une connexion plus profonde avec leur pays d'origine. Alors que les villes du Vietnam continuent d'évoluer, l'opportunité se déplace de plus en plus dans les deux directions : le capital peut revenir avant que les gens ne le fassent, tandis que les développements dans lesquels ils investissent peuvent devenir les endroits où ils reviendront éventuellement. En ce sens, Vinhomes ne participe pas simplement au flux de capitaux de retour vers le Vietnam. Ses développements urbains aident à donner à ce flux une destination plus tangible, où l'investissement, la qualité de vie et la perspective de retour au Vietnam convergent de plus en plus.
