Un recours collectif déposé le 17 juillet 2026 dans le comté de Dakota, Minnesota, allègue que les propriétaires des appartements Glen at Burnsville ont eu recours à des pratiques de prix trompeuses en annonçant des loyers qui n'incluaient pas les frais obligatoires, ce qui a entraîné des coûts mensuels plus élevés pour les locataires. La plainte affirme également que les locataires ont été facturés indûment pour les services publics des parties communes et que la propriété n'a pas maintenu des conditions de vie habitables, notamment un contrôle antiparasitaire inadéquat et des systèmes d'accès contrôlé défectueux.
Le procès, Miller v. Priderock Capital Partners, LLC, et al., numéro de dossier 19WS-CV-26-808, nomme Priderock Capital Partners, LLC, Priderock Capital Management, LLC, PRCP-Minnesota I, LLC et PRCP-Minnesota Stone, LLC comme défendeurs. Ces entités possèdent et exploitent collectivement le complexe d'appartements Glen at Burnsville. La classe proposée comprend tous les locataires ayant signé un bail avec les propriétaires au cours des six dernières années, avec des sous-classes pour ceux touchés par des violations spécifiques alléguées.
Selon la plainte, les défendeurs ont annoncé des appartements à des prix inférieurs au coût mensuel réel en omettant des frais obligatoires, dont certains sont décrits comme des frais « indésirables » qui augmentaient les revenus sans apporter d'avantages significatifs aux locataires. De plus, la plainte allègue que les propriétaires ont réparti indûment les coûts des services publics des parties communes entre les locataires. Le procès affirme également que les propriétaires ont violé la garantie implicite d'habitabilité en ne maintenant pas des entrées sécurisées et en ne traitant pas adéquatement les infestations de nuisibles.
« Aucun locataire ne devrait être contraint de découvrir après avoir signé un bail que le loyer annoncé n'était pas le vrai prix de son logement », a déclaré Alexandra M. Robinson, avocate chez Nichols Kaster, PLLP, qui représente les plaignants. « Nous pensons que Glen at Burnsville a utilisé des frais obligatoires non divulgués pour faire apparaître les appartements plus abordables qu'ils ne l'étaient en réalité, tout en ne fournissant pas aux locataires le logement sûr et habitable qui leur avait été promis. Par le biais de cette affaire, les locataires cherchent à récupérer l'argent qui leur a été facturé illégalement et à faire cesser ces pratiques à l'avenir. »
Les plaignants demandent des dommages-intérêts et une injonction pour récupérer les frais illégaux et mettre fin aux pratiques trompeuses alléguées. L'affaire met en lumière les préoccupations croissantes concernant les frais cachés dans les logements locatifs, qui peuvent augmenter considérablement le coût de la vie pour les locataires. Si elle aboutit, cette action en justice pourrait établir un précédent pour une plus grande transparence dans la tarification des loyers et une application plus stricte des normes d'habitabilité.
Des détails supplémentaires sur l'affaire sont disponibles sur nka.com/GlenAtBurnsville. Les plaignants sont représentés par Alexandra M. Robinson et Michele R. Fisher de Nichols Kaster, PLLP, un cabinet ayant des bureaux à Minneapolis, Minnesota, et San Francisco, Californie.
