Alors que le marché immobilier de Toronto évolue de plus en plus vers la vie verticale, la courtière immobilière Michelle Kam milite pour une meilleure éducation du public sur les décisions en matière de logement urbain, soulignant que les acheteurs doivent regarder au-delà de l'excitation initiale liée à l'achat d'un bien. Forte de années d'expérience dans la revente de luxe, les projets en préconstruction, le leadership en courtage et le marché des condos en pleine évolution à Toronto, Kam estime que le plus grand défi pour les acheteurs d'aujourd'hui n'est pas le manque d'opportunités, mais le manque de préparation.
« Les gens passent des semaines à choisir des comptoirs et des couleurs de peinture », dit Kam. « Je leur demande toujours de passer autant de temps à réfléchir à la façon dont ils vivront réellement dans cet espace dans cinq ans. » Le paysage immobilier de Toronto a considérablement changé au cours de la dernière décennie. Les condominiums représentent désormais plus de 70 % des nouvelles constructions résidentielles dans la ville, selon les données du secteur immobilier. Parallèlement, la population de Toronto continue de croître, créant une demande soutenue pour des logements urbains bien conçus.
Kam affirme que ces changements exigent des acheteurs qu'ils réfléchissent différemment. « Pendant des années, beaucoup de gens considéraient les condos comme des logements temporaires », explique-t-elle. « Maintenant, ce sont des endroits où les gens bâtissent leur carrière, élèvent leurs enfants et passent une plus grande partie de leur vie. Cela change chaque décision que vous prenez. » Elle se souvient d'un client qui voulait initialement le plus grand logement qu'il pouvait se permettre. « Après avoir discuté de leur routine quotidienne, ils ont réalisé qu'ils bénéficieraient davantage de vivre près du transport en commun que d'avoir une pièce supplémentaire qu'ils utiliseraient rarement », dit Kam. « Leur trajet a été réduit de près d'une heure chaque jour. Cette décision leur a redonné du temps chaque semaine. »
Kam croit que ce type de réflexion à long terme devrait devenir la norme pour quiconque entre sur le marché immobilier d'aujourd'hui. Les recherches continuent de montrer pourquoi la planification urbaine et les décisions réfléchies en matière de logement sont importantes. Plus de 80 % des Canadiens vivent désormais dans des zones urbaines, selon Statistique Canada. Toronto reste l'une des régions métropolitaines à la croissance la plus rapide en Amérique du Nord, tandis que la construction de condominiums continue de fournir la majorité des nouvelles maisons construites dans la ville.
« La conversation ne devrait pas seulement porter sur l'achat d'un bien immobilier », dit Kam. « Elle devrait porter sur la construction d'une vie qui fonctionne chaque jour. » Elle encourage également les acheteurs à prêter une attention particulière à la qualité de la construction plutôt qu'aux finitions. « J'ai vu des acheteurs tomber amoureux d'une cuisine de showroom », dit-elle. « Ensuite, nous avons examiné la santé financière de l'immeuble et l'historique d'entretien, et soudain, ils ont réalisé que ces détails les affecteraient longtemps après l'excitation du jour de l'emménagement. »
Kam affirme qu'une meilleure éducation des consommateurs peut améliorer la confiance et réduire les surprises coûteuses. « Lorsque les gens comprennent les fonds de réserve, les frais d'entretien, la planification du quartier et la gestion de l'immeuble, ils posent de meilleures questions », dit-elle. « De meilleures questions mènent généralement à de meilleures décisions. » Elle encourage les acheteurs potentiels à prendre des mesures simples : visiter un quartier à différents moments de la journée, examiner le fonds de réserve et l'historique d'entretien d'un immeuble, réfléchir à la façon dont le mode de vie peut changer en cinq à dix ans, privilégier l'agencement aux améliorations esthétiques, et se renseigner sur les futurs projets de transport en commun et les plans de développement du quartier.
« Les petites décisions d'aujourd'hui façonnent la vie quotidienne pendant des années », dit Kam. « La préparation n'élimine pas l'incertitude, mais elle donne confiance. » Kam espère que davantage de gens considéreront l'achat d'une maison comme une décision de mode de vie à long terme plutôt que comme une simple transaction.
