Alors que la saison des ouragans se termine, les propriétaires le long de la Coastal Bend du Texas qui prévoient des remplacements de toiture et des réparations majeures font face à une étape réglementaire qui peut déterminer si leur propriété reste assurable. Selon le Département d'assurance du Texas, les propriétés situées dans 14 comtés côtiers et certaines parties du comté de Harris se trouvent dans une zone de catastrophe désignée où la plupart des nouvelles constructions, des remplacements de toiture, des réparations majeures et d'autres modifications nécessitent une inspection. Cette inspection n'est pas un simple détail de construction ; elle est directement liée à la couverture, car le TDI note que la plupart des maisons et des propriétés doivent avoir un certificat de conformité pour souscrire une police de la Texas Windstorm Insurance Association.
L'exigence s'applique à un large éventail de travaux, mais tous les projets ne la déclenchent pas. Le TDI liste le remplacement du verre des fenêtres ou des portes, et les réparations de toiture de moins de 100 pieds carrés qui n'impliquent pas de platelage, parmi les travaux qui ne nécessitent pas d'inspection. Pendant la construction, une inspection peut être réalisée par un ingénieur nommé par le TDI ou un inspecteur du TDI. Une fois la construction terminée, un ingénieur professionnel licencié au Texas peut effectuer l'inspection. Le TDI conseille également aux propriétaires de demander à leur entrepreneur comment ils satisferont aux exigences d'inspection.
Rocky Gudim, qui dirige GH Construction, une entreprise de rénovation à Rockport, Texas, avec laquelle les propriétaires travaillent pour des rénovations, des toitures et des réparations liées aux tempêtes, a déclaré que la question de l'inspection devrait être abordée avant la signature de tout contrat. « Ici, une toiture ou un agrandissement n'est vraiment terminé que lorsque la paperasse l'est », a déclaré Gudim. « Si l'étape de l'inspection est ignorée, le propriétaire peut se retrouver avec une belle nouvelle toiture et un problème au moment de renouveler sa couverture. »
Les réparations liées aux tempêtes sont un point de départ courant. Dans les projets de réparation structurelle à Rockport, Texas, la charpente, le platelage de toiture et d'autres travaux porteurs relèvent généralement des catégories décrites par le TDI. Les projets intérieurs plus importants peuvent également franchir la limite. Les projets de rénovation de maison à Rockport, Texas qui modifient les murs extérieurs, les ouvertures ou les structures de toit sont planifiés en tenant compte du calendrier d'inspection.
« Mon conseil à un voisin est de poser deux questions avant que quiconque ne commence : qui s'occupe de l'inspection, et quand », a déclaré Gudim. « Si l'entrepreneur ne peut pas répondre clairement, continuez à chercher. » Les travaux uniquement intérieurs sont généralement plus simples. Les projets de rénovation de cuisine qui restent à l'intérieur de la structure existante impliquent généralement des permis locaux plutôt qu'une certification de tempête de vent, bien que chaque projet doive être confirmé avant le début des travaux.
Les implications s'étendent au-delà des propriétaires individuels. Pour l'industrie de la construction de la région, la conformité aux inspections devient une partie standard de la planification de projet, affectant la programmation, les coûts et les termes des contrats. Pour les prêteurs et les assureurs, le certificat de conformité reste un document clé pour maintenir la couverture. Pour les propriétaires, le message est que la qualité de la construction et l'éligibilité à l'assurance sont liées, et que poser des questions sur les inspections tôt peut éviter des problèmes de couverture coûteux plus tard. GH Construction propose des consultations gratuites et dessert Rockport, Corpus Christi, Port Aransas, Aransas Pass, Portland et Ingleside.
