De nouvelles données nationales publiées ce mois-ci placent le Texas en tête de tous les autres États pour les saisies immobilières achevées. Selon Leinart Law Firm, la plupart des propriétaires n'appellent qu'après qu'une date de vente a déjà été affichée. Le fondateur et avocat gérant Marcus Leinart, avocat spécialisé en faillite à Dallas avec plus de 20 ans d'expérience, aide les familles locales à comprendre combien de temps elles ont réellement.
ATTOM a publié son rapport semestriel sur les saisies le 16 juillet 2026. Il a comptabilisé 227 548 propriétés à travers le pays avec des dépôts de saisie au cours des six premiers mois de l'année, en hausse de 21 % par rapport à 2025. Les saisies achevées ont augmenté plus rapidement. Les prêteurs ont repris 27 983 propriétés au niveau national, en hausse de 33 %, et le Texas en a représenté plus que tout autre État avec 3 322.
Les dépôts de bilan ont également augmenté, atteignant 591 850 pour les douze mois se terminant le 31 mars 2026, selon l'Administrative Office of the U.S. Courts. Les dépôts de chapitre 13, le chapitre le plus souvent utilisé pour sauver une maison, ont augmenté de 8 % au premier trimestre.
Le Texas utilise un processus non judiciaire régi par le chapitre 51 du Texas Property Code. Un gestionnaire de prêt doit donner à un propriétaire occupant 20 jours pour remédier au défaut, puis un préavis de 21 jours avant la vente, tenue le premier mardi du mois au palais de justice du comté. Un propriétaire peut passer de l'avis à la vente en environ six semaines. Aucune poursuite n'est déposée. Aucun juge n'examine le dossier.
La suspension automatique prend effet au moment où une affaire de faillite est déposée et peut arrêter une vente de saisie, y compris une vente prévue pour le mardi suivant. Le chapitre 13 permet ensuite à un propriétaire de rembourser les montants impayés sur trois à cinq ans. L'exemption de résidence principale du Texas n'a aucune limite de valeur, donc les propriétaires admissibles conservent généralement la maison.
"Les gens nous appellent un lundi au sujet d'une vente prévue le lendemain matin, et parfois nous pouvons encore les aider", a déclaré Marcus Leinart, fondateur de Leinart Law Firm. "Mais les options sont bien meilleures six semaines plus tôt. Ce que les propriétaires du Texas ne réalisent souvent pas, c'est à quel point il faut peu de choses avant qu'une maison soit vendue. Il n'y a pas de salle d'audience, pas d'audience, pas de juge. Un dépôt de dossier arrête immédiatement la vente, et le chapitre 13 offre à une famille un moyen structuré de rattraper son retard tout en restant dans la maison."
Les données soulignent l'urgence pour les propriétaires texans confrontés à une saisie. Avec le processus rationalisé de l'État, le temps presse. Comprendre le calendrier et l'allègement potentiel offert par la faillite peut être crucial pour les familles qui s'efforcent de garder leur maison.
