Maria Marta Calderon, Esq., une avocate argentine qui a surmonté des défis importants pour revalider son diplôme en droit et fonder le Calderon Law Firm dans le sud de la Floride, a récemment partagé son expertise sur l'investissement immobilier transfrontalier et la protection d'actifs. Dans une interview exclusive, Calderon a mis en lumière les erreurs juridiques les plus graves que commettent les entrepreneurs latino-américains lors de l'achat de biens immobiliers aux États-Unis, soulignant que les règles juridiques et fiscales diffèrent considérablement de celles de leurs pays d'origine.
Calderon, diplômée avec les plus hautes distinctions de la Faculté de droit de l'Université de Miami (UM) et ayant acquis de l'expérience dans des cabinets de premier plan figurant sur la liste Am Law 200, a noté que de nombreux investisseurs supposent que le processus est identique à celui de leurs pays d'origine. Ils se fient souvent aux conseils d'amis, d'agents immobiliers ou de sociétés de titres, dont aucun n'est un avocat spécialisé dans l'investissement étranger aux États-Unis. Cela peut entraîner des responsabilités juridiques, une exposition fiscale et des complications avec des réglementations telles que la FIRPTA. Elle a souligné que la clé n'est pas seulement d'acheter un bien, mais la manière dont l'achat est structuré. Un bien correctement structuré peut constituer un patrimoine générationnel, tandis qu'un bien mal structuré peut devenir un passif d'un million de dollars.
Calderon a mis en garde contre l'achat de biens immobiliers en nom propre, car cela peut déclencher l'impôt fédéral sur les successions pour les non-résidents étrangers, créer une exposition aux poursuites judiciaires et entraîner des procédures successorales accessoires. Elle préconise une structure corporative ou fiduciaire bien conçue pour limiter la responsabilité, protéger les actifs et faciliter la succession familiale. Son cabinet se concentre sur la conception de structures qui protègent à la fois l'investissement et l'héritage familial, fournissant des conseils individualisés basés sur des objectifs d'investissement spécifiques.
En ce qui concerne les opportunités actuelles du marché, Calderon a identifié les développements à usage mixte, les centres logistiques, les logements multifamiliaux, les espaces de bureau flexibles, les centres de données et les projets axés sur la technologie comme des domaines clés d'activité. Elle a souligné que les transactions commerciales nécessitent une due diligence complexe, y compris l'examen des contrats de location, des codes de zonage et de l'impact environnemental. Son rôle est de guider les investisseurs étrangers à chaque étape, en veillant à ce qu'ils restent protégés et correctement structurés.
Calderon a également abordé les différences entre les systèmes juridiques de la tradition de droit civil d'Amérique latine et le système de common law américain. Ayant été directrice de la Chambre de commerce argentino-américaine de Floride et étant avocate agréée en Argentine, elle agit comme un pont entre ces systèmes, aidant les clients à naviguer dans les contrastes culturels et juridiques pour tirer parti de la sécurité juridique et de la stabilité qu'offre le système américain.
Son conseil d'or pour les investisseurs est de s'entourer d'excellents conseillers et de ne jamais signer quoi que ce soit sous pression ou sans compréhension totale. Elle a souligné que les contrats sont extrêmement puissants aux États-Unis et que les juges ne les réécrivent pas. De nombreux clients viennent la voir après avoir signé des contrats problématiques, ce qui entraîne des pertes financières ou des litiges coûteux. En établissant des relations fondées sur la confiance et la transparence, elle vise à protéger les investissements et à garantir que les clients comprennent leurs droits et obligations.
Ces conseils arrivent à un moment où le sud de la Floride continue d'attirer d'importants capitaux d'Amérique latine, ce qui rend crucial pour les investisseurs de rechercher des conseils juridiques spécialisés pour éviter les pièges courants et sécuriser leur avenir financier.
