Alors que les transitions immobilières, la propriété de biens d'investissement, les règlements de succession, les saisies et les vacances saisonnières continuent de laisser des millions de logements inoccupés aux États-Unis, les professionnels de la sécurité avertissent que les propriétés vacantes deviennent des cibles de plus en plus attrayantes pour les criminels, les intrus et les occupants non autorisés. Les propriétaires pensent souvent que des portes verrouillées et des systèmes d'alarme standard offrent une protection suffisante, mais les experts en sécurité affirment que les logements vacants sont confrontés à des risques uniques qui peuvent entraîner des pertes financières importantes, des complications d'assurance et des réparations coûteuses si les problèmes ne sont pas détectés.
« De nombreux propriétaires ne réalisent pas à quel point une propriété inoccupée devient vulnérable après seulement quelques jours ou semaines sans surveillance régulière », a déclaré Assia Payne, PDG de Fast Guard Security Services. « Une maison vacante peut rapidement devenir une cible pour le vol, le vandalisme, l'occupation illégale, ou même des problèmes d'entretien tels que des fuites d'eau et des pannes électriques qui peuvent passer inaperçus pendant de longues périodes. » Selon les rapports de l'industrie, les propriétés vacantes et abandonnées connaissent souvent des taux plus élevés de criminalité, d'intrusion, de vandalisme et d'entrée non autorisée. Au-delà de l'activité criminelle, les logements inoccupés sont également sensibles aux dommages météorologiques, aux défaillances de plomberie, aux risques d'incendie et à d'autres incidents qui peuvent s'aggraver considérablement avant que les propriétaires n'en aient connaissance.
Les préoccupations de sécurité sont particulièrement aiguës pour les investisseurs immobiliers qui gèrent des propriétés locatives vacantes, les propriétaires de résidences secondaires et de maisons de vacances, les institutions financières qui supervisent les stocks de REO et de saisies, les exécuteurs testamentaires responsables des propriétés héritées, les propriétaires qui déménagent avant de vendre leur maison, et les sociétés de gestion immobilière ayant des unités vacantes. Les experts notent que les mesures de sécurité traditionnelles sont souvent insuffisantes car les propriétés vacantes manquent de l'activité quotidienne qui dissuade naturellement les criminels. En conséquence, de nombreux propriétaires se tournent vers les technologies de surveillance à distance et les services de patrouille professionnels pour maintenir une supervision de leurs actifs.
Fast Guard Security Services, une entreprise de sécurité nationale spécialisée dans la protection des propriétés résidentielles et commerciales, a constaté une demande accrue pour les solutions de sécurité des propriétés vacantes au cours des dernières années. L'entreprise propose une combinaison de caméras de surveillance surveillées en direct, d'inspections de patrouille mobile, de services de surveillance à distance, de réponse aux alarmes et de personnel de sécurité sur site spécialement conçus pour les propriétés inoccupées. Contrairement aux systèmes de sécurité conventionnels qui reposent sur les propriétaires pour examiner les alertes après qu'un incident s'est produit, les systèmes surveillés en direct peuvent identifier une activité suspecte en temps réel et coordonner des efforts d'intervention immédiate si nécessaire. « La prévention est toujours moins coûteuse que la réparation », a ajouté Payne. « Un seul cambriolage, acte de vandalisme, vol de cuivre ou fuite d'eau peut entraîner des milliers de dollars de dommages. L'objectif est d'identifier les problèmes avant qu'ils ne deviennent des pertes majeures. »
Les experts en sécurité recommandent aux propriétaires de propriétés vacantes de mettre en œuvre une stratégie de protection complète comprenant des inspections régulières de la propriété, une surveillance vidéo en direct, des évaluations de sécurité périmétrique, des procédures de vérification des alarmes, des services de patrouille mobile et une planification des interventions d'urgence. Alors que les conditions du marché immobilier continuent d'évoluer et que les taux d'inoccupation fluctuent dans différentes régions du pays, les experts s'attendent à ce que la sécurité des propriétés vacantes reste une préoccupation croissante pour les propriétaires, les investisseurs, les prêteurs et les gestionnaires immobiliers.
