Focus Universal Inc. (NASDAQ:FCUV), fournisseur de technologies brevetées de conception matérielle et logicielle pour l'Internet des objets (IoT), la 5G et les logiciels de reporting financier automatisés par IA pour la SEC, a annoncé aujourd'hui avoir finalisé l'acquisition d'un immeuble de bureaux et commerciaux de classe A de cinq niveaux, ainsi que d'un parking à quatre niveaux et de parcelles de terrain, situé au 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754. Le prix d'achat était de 17,7 millions de dollars, réduit de plus de 419 000 dollars en raison de proratas de loyer, de dépôts de garantie et d'autres montants de rapprochement.
La propriété comprend environ 100 743 pieds carrés de bureaux de classe A louables répartis sur cinq niveaux, avec un ratio de stationnement de 4,1 pour 1 000 pieds carrés, offrant un mélange de stationnement de surface et d'un parking adjacent à quatre niveaux avec une verrière de panneaux solaires actuellement louée. La superficie totale du terrain arpenté est de 464 955 pieds carrés, soit 10,73 acres, divisée en quatre parcelles distinctes (numéros de parcelle 5237-022-014, 046, 047 et 5237-002-021). Actuellement, la propriété est occupée à 99,2 % par environ 16 locataires, avec des baux allant généralement de 5 à 8 ans. Focus Universal prévoit d'occuper environ 2 000 pieds carrés d'espace et n'a pas l'intention de modifier les baux existants. La société a financé l'achat par un prêt à terme standard avec East West Bank, comme détaillé dans le dépôt 8-K. Lee and Associates a été retenu pour gérer la propriété, tandis que la direction précédente, Jamison Services, restera pendant 30 jours pour faciliter la transition.
Le directeur financier Irving Kau a souligné les mérites financiers de l'acquisition, notant que l'immeuble affiche un taux de capitalisation très élevé pour le comté de Los Angeles, supérieur à 10 %. Il a déclaré : « Nous croyons que les immeubles de bureaux de classe A de grande valeur dans la région de Los Angeles avec des taux de capitalisation supérieurs à 10 % et une occupation à 100 %, après l'emménagement de Focus dans l'immeuble, sont extrêmement rares. » Kau a également souligné que l'évaluateur du comté de Los Angeles a évalué la valeur globale de l'immeuble à 28,3 millions de dollars en 2026, soit plus de 10 millions de dollars au-dessus du prix d'achat, bien que les deux chiffres d'évaluation ne soient pas liés. L'immeuble a généré des revenus locatifs mensuels de plus de 257 000 dollars en 2025, soit environ 3,1 millions de dollars de loyers annuels.
D'un point de vue flux de trésorerie, Kau a souligné qu'avec des paiements mensuels de principal et d'intérêts inférieurs à 68 700 dollars, les revenus locatifs fournissent un flux de trésorerie supplémentaire important pour l'entreprise. Il a ajouté : « En plus du flux de trésorerie mensuel calculé, nous croyons également que cet achat d'actif particulier réduit considérablement le loyer d'entreprise et certaines charges d'entreprise et renforce notre équité globale et la valeur des actifs de notre entreprise. »
De plus, l'une des parcelles est zonée résidentielle et reste non développée, avec une valeur évaluée par l'évaluateur du comté de Los Angeles de plus de 600 000 dollars. Kau a noté que ce terrain de grande valeur avec vue sur la ville présente une valeur d'option, car l'entreprise peut développer la parcelle par le biais de partenaires ou la céder, ajoutant ainsi de la valeur pour les actionnaires. L'acquisition s'aligne sur les plans de croissance stratégique de Focus Universal et devrait accélérer la création de valeur pour les actionnaires.
Focus Universal Inc. est connue pour ses plateformes technologiques brevetées avec 26 brevets et brevets en instance à différentes phases, ainsi que huit marques en instance. Les technologies de l'entreprise visent à réduire les coûts, les délais de développement de produits et la consommation d'énergie tout en augmentant la portée, la vitesse, l'efficacité et la sécurité. L'acquisition de la propriété de Monterey Park marque une étape importante dans l'expansion et la stratégie financière de l'entreprise.
