DC Building Inspectors Melbourne a publié des résultats tirés de son portefeuille d'inspections qui détaillent les conséquences financières auxquelles sont confrontés les acheteurs immobiliers qui procèdent sans inspection de bâtiments et de nuisibles avant la clôture. Cette publication intervient pendant une période d'activité accrue des acheteurs sur le marché immobilier de Melbourne, où des conditions concurrentielles ont incité certains acheteurs à négliger les vérifications standard afin de sécuriser les propriétés plus rapidement.
Les données compilées à partir des rapports terminés de DC Building Inspectors Melbourne indiquent qu'une proportion notable des propriétés inspectées contenait des défauts qui n'étaient pas visibles lors des visites standard. Ceux-ci comprenaient des infiltrations d'eau cachées, des dommages d'humidité sous le plancher, des mouvements structurels et une activité active de termites. Dans de nombreux cas, les coûts estimés de réparation atteignaient des dizaines de milliers de dollars - des dépenses qui incombent entièrement à l'acheteur une fois les contrats échangés et la clôture finalisée.
Les acheteurs qui renoncent à une inspection pré-achat de bâtiments et de nuisibles ont peu de recours une fois qu'ils prennent possession d'une propriété. Les transactions immobilières en Victoria ne comportent aucune garantie implicite qu'une propriété est exempte de défauts. Sans rapport d'inspection indépendant, les acheteurs n'ont aucune base documentée pour négocier le prix, demander des réparations ou sortir d'un contrat en vertu d'une clause de construction.
Les dommages causés par les termites représentent l'un des risques financiers les plus importants. Les colonies de termites peuvent rester indétectées derrière les revêtements muraux, dans les espaces de toit et sous les planchers pendant de longues périodes. Lorsque les infestations ont causé des dommages porteurs, le remplacement du bois structurel peut coûter entre 20 000 et 80 000 dollars selon l'étendue des zones touchées. Une inspection de bâtiments et de nuisibles effectuée avant l'achat fournit aux acheteurs les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée, plutôt que de découvrir le problème des mois après la prise de possession.
DC Building Inspectors Melbourne a structuré son modèle de service autour des contraintes de temps pratiques auxquelles les acheteurs sont confrontés pendant les campagnes immobilières. Les rapports sont livrés le même jour que l'inspection, donnant aux acheteurs des résultats documentés avant le jour de la vente aux enchères ou les délais contractuels. L'entreprise fonctionne sept jours sur sept, y compris en soirée jusqu'à 21h, pour accommoder les acheteurs qui ne peuvent pas organiser d'inspections pendant les heures normales de bureau.
« Avec plus de 50 ans d'expérience combinée au sein de notre équipe, nous avons vu des acheteurs perdre des sommes d'argent importantes parce qu'ils ont soit sauté complètement l'inspection, soit utilisé un rapport qui ne couvrait pas à la fois le bâtiment et les nuisibles en une seule évaluation », a déclaré David Childs, directeur de DC Building Inspectors Melbourne. « Notre délai d'exécution le jour même signifie que les acheteurs peuvent réserver une inspection et avoir un rapport écrit complet en main en quelques heures, pas en quelques jours - cette différence de temps peut faire la différence entre se protéger et hériter du problème de quelqu'un d'autre. »
Les inspecteurs de l'entreprise sont enregistrés auprès de la Victorian Building Authority et détiennent une assurance responsabilité professionnelle. Chaque rapport est préparé selon la norme australienne AS 4349.1 pour les inspections de bâtiments et AS 4349.3 pour les inspections de nuisibles du bois, fournissant aux acheteurs une documentation qui satisfait aux exigences des prêteurs et légales.
En tant qu'inspecteur de bâtiments agréé que les acheteurs de Melbourne ont engagé pour des évaluations pré-vente et pré-clôture, DC Building Inspectors Melbourne couvre tous les types de propriétés, y compris les maisons, les maisons de ville, les appartements et les maisons anciennes qui présentent un risque élevé de défauts cachés. Les rapports incluent des preuves photographiques, des descriptions en langage simple des défauts identifiés et une catégorisation claire des problèmes en majeurs, mineurs ou liés à l'entretien.
Pour les acheteurs sans formation en construction, distinguer un problème esthétique d'un défaut structurel n'est pas simple lors d'une visite standard. Un inspecteur indépendant qualifié peut identifier des problèmes à l'intérieur des cavités du toit, sous les planchers suspendus et derrière les revêtements extérieurs qu'un acheteur n'aurait aucun moyen pratique d'évaluer sans assistance professionnelle.
DC Building Inspectors Melbourne fournit également aux acheteurs un accès direct à l'inspecteur qui a réalisé leur évaluation, permettant de répondre aux questions de suivi avant qu'une décision d'achat finale ne soit prise. Les clients ont noté cette communication directe comme une fonctionnalité pratique qui n'est pas toujours disponible via les services d'inspection de propriétés généralistes.
