Les nouvelles données de l'indice des prix de l'immobilier Rightmove révèlent que le prix moyen demandé pour les biens mis sur le marché a chuté de 2 % en août par rapport au mois précédent, une baisse plus marquée que le ralentissement saisonnier habituel. Cette baisse reflète l'ajustement des vendeurs à un nombre réduit d'acheteurs actifs. Parallèlement, des chiffres d'inflation plus faibles ont conduit les marchés financiers à anticiper de nouvelles baisses de taux de la Banque d'Angleterre, renforçant les attentes d'une baisse des coûts hypothécaires à l'approche de l'automne.
Pour les acheteurs potentiels de Trafford, d'Urmston et Stretford à Sale et Altrincham, JP Goldman, un notaire de Manchester et l'un des cabinets de transfert de propriété à prix fixe établis du Grand Manchester, estime que ce changement de conditions mérite une attention particulière. « Lorsque les prix demandés s'adoucissent et que les taux hypothécaires semblent susceptibles de baisser, les acheteurs ont soudainement un peu plus de marge de négociation et un peu plus de certitude sur les coûts », a déclaré Daniel Hewitt, directeur général et fondateur de JP Goldman. « Nous ne sommes pas là pour dire aux gens quand acheter ; c'est une décision personnelle. Mais pour toute personne à Trafford qui attendait le bon moment, le marché actuel est plus favorable aux acheteurs qu'il ne l'a été depuis un certain temps. Ceux qui réussissent le mieux sont ceux qui sont prêts à agir rapidement lorsqu'ils trouvent le bon logement. »
JP Goldman note qu'un marché en refroidissement reste rarement atone pendant une période prolongée. Si les baisses de taux se matérialisent comme prévu, la baisse des coûts d'emprunt pourrait attirer davantage d'acheteurs sur le marché, ce qui signifie que la combinaison actuelle de prix demandés réduits et de concurrence moindre pourrait ne pas persister. « Les retards évitables les plus importants que nous constatons sont d'ordre juridique et auraient pu être réglés avant même qu'une offre ne soit faite », a ajouté Daniel, qui a plus de 16 ans d'expérience dans le secteur du transfert de propriété. « Faire appel à votre notaire dès le début, avoir vos pièces d'identité et vos finances prêtes, et connaître exactement vos frais juridiques dès le premier jour, c'est ce qui vous permet d'agir en toute confiance lorsque le bon bien se présente. Avec notre service à prix fixe, il n'y a pas de mauvaises surprises à la clôture, ce qui compte encore plus lorsque les acheteurs surveillent chaque centime. »
JP Goldman propose plusieurs conseils aux acheteurs de Trafford qui souhaitent tirer le meilleur parti du marché actuel : faire appel à un notaire avant de faire une offre pour être « juridiquement prêt » et rendre votre offre plus attrayante pour les vendeurs ; obtenir un devis à prix fixe pour connaître vos coûts juridiques totaux à l'avance, sans frais cachés ; et agir avec détermination, car si les baisses de taux ramènent des acheteurs, les prix plus souples et la concurrence réduite d'aujourd'hui pourraient ne pas durer. Le cabinet a publié un guide complet pour les acheteurs couvrant ce que les chiffres d'août indiquent ou non, les documents d'identité et de source de fonds requis avant de faire une offre, et les quatre problèmes qui retardent le plus souvent un achat à Trafford. Il est disponible sur le site Web de JP Goldman.
JP Goldman propose des services de transfert de propriété résidentiel et commercial à prix fixe, de transfert de propriété pour refinancement hypothécaire, de testaments et de procurations durables, au service des clients de Trafford, du Grand Manchester et au-delà. Des devis à prix fixe sont disponibles sur www.jpgoldman.co.uk/our-fees. Le cabinet est basé à Urmston, Trafford, et est une raison sociale de HB Property Legal Ltd, réglementé par le Council for Licensed Conveyancers, numéro 11570.
