La courtière immobilière et leader du secteur Michelle Kam alerte sur le besoin croissant d'une meilleure éducation et d'un meilleur accompagnement des consommateurs, alors que le Canada poursuit sa transition vers un habitat urbain dense. Alors que condominiums, lofts et maisons en rangée dominent les nouvelles constructions dans les grandes villes, Kam exhorte acheteurs, vendeurs et décideurs politiques à mieux comprendre comment ces changements affectent la stabilité et l'accessibilité du logement à long terme.
Kam, qui a fait carrière dans la revente de luxe, le logement urbain, la préconstruction et le leadership en courtage, affirme que le mode de vie des Canadiens a évolué plus vite que la compréhension qu'a le public du marché. « Les gens veulent vivre là où ils travaillent et socialisent », a-t-elle déclaré dans une récente interview. « Mais cette demande s'accompagne de pressions. Les acheteurs ont besoin de conseils plus clairs, et les villes ont besoin d'une planification plus intelligente pour suivre le rythme. »
Plus de 70 % des nouvelles habitations construites à Toronto sont des condominiums, selon les données municipales. À l'échelle du Canada, le logement à haute densité a augmenté de plus de 30 % au cours de la dernière décennie, porté par la croissance démographique, l'immigration et la rareté des terrains dans les grands centres urbains. Kam estime que cette transition n'est pas seulement une tendance de marché – c'est une réalité sociale et économique qui exige plus de transparence et d'éducation.
« Dans l'interview, j'ai raconté comment une cliente se souciait davantage de savoir si l'immeuble autorisait les chiens que de la taille de la cuisine », a-t-elle dit. « Cela peut sembler amusant, mais cela montre comment les priorités des gens changent. Le logement n'est plus seulement une question d'espace – c'est une question de style de vie, de communauté et d'accès. » Elle affirme que de nombreux acheteurs se sentent encore mal préparés lorsqu'ils abordent le marché des condos ou de la préconstruction. « Les gens arrivent souvent avec des questions dont ils pensent déjà connaître les réponses », a-t-elle ajouté. « Personne ne devrait avoir honte de ne pas comprendre les frais de condo ou les plans d'étage. Nous devons normaliser l'éducation pour tous les niveaux d'acheteurs. »
Kam a toujours estimé que c'est l'éducation – et non l'emballement – qui protège les consommateurs dans un marché en évolution rapide. Son expérience dans la vente d'unités en préconstruction n'a fait que renforcer cette conviction. « Aider quelqu'un à imaginer sa vie dans une maison qui n'est pas encore construite est une grande responsabilité », a-t-elle déclaré. « J'ai déjà décrit à un acheteur exactement comment le soleil du matin frapperait son balcon. Cela a tout rendu réel pour lui. C'est ce dont les gens ont besoin – des informations claires et concrètes qui les aident à faire des choix en toute confiance. » Elle plaide désormais pour des ressources sur le logement plus accessibles, une meilleure communication municipale sur le développement urbain et une meilleure compréhension des acheteurs concernant les frais, les délais et les attentes. « Il ne s'agit pas de vendre plus vite », a-t-elle dit. « Il s'agit d'aider les gens à prendre des décisions dont ils seront satisfaits dans dix ans. »
Les implications de cette transition du logement sont importantes. Les zones urbaines comme Toronto devraient accueillir plus de 500 000 résidents supplémentaires d'ici 2030, augmentant la demande de logements denses. Les frais de condo dans les grandes villes canadiennes ont augmenté de plus de 10 % au cours des deux dernières années, suscitant des inquiétudes quant à l'accessibilité et à la transparence. Les retards en préconstruction affectent des milliers d'acheteurs chaque année, soulignant le besoin d'une communication plus claire et d'attentes réalistes. « Les gens n'ont pas seulement besoin d'annonces – ils ont besoin de clarté », a souligné Kam. « Le marché évolue trop vite pour que les acheteurs puissent se fier à des suppositions. »
Kam encourage les Canadiens à prendre des mesures simples pour se préparer aux réalités du logement urbain moderne : apprendre les bases des frais de condo, des règlements d'immeuble et des attentes en matière d'entretien ; visiter les quartiers à différents moments de la journée pour comprendre le bruit, la circulation et l'ambiance ; poser des questions tôt, même si elles semblent basiques – surtout concernant les délais en préconstruction ; se concentrer sur l'adéquation au style de vie, et pas seulement sur la superficie ou les finitions ; et se tenir informé des projets de développement dans sa ville. Pour lire l'interview complète, visitez https://24-7pressrelease.com.
« Vous n'avez pas besoin d'être un expert », a déclaré Kam. « Vous avez juste besoin d'être curieux et proactif. Le logement façonne nos vies. Plus nous le comprenons, meilleurs sont les choix que nous pouvons faire. »
